中国主要城市土地市场交易周报(2010.11.29-12.05)
本周全国20个主要城市住宅用地推出和成交量双双下跌，土地交易以二线城市为主。
一、本周市场概况
据中国指数研究院数据信息中心监测显示，十二月第一周，20个主要城市土地市场交易冷清，土地推出和成交量减少，本周监测的20个主要城市共推出土地107宗，较上周减少71宗，推出土地面积共计681万平方米，较上周减少508万平方米，环比减少43%；共成交土地40宗，比上周减少57宗，成交面积共计276万平方米，环比减少44%。
本周监测的20个主要城市住宅用地入市量紧缩，共推出28宗，比上周减少50宗，推出土地面积297万平方米，环比减少53%；住宅成交量下跌，共成交11宗，不足上周的一半，环比下降68%。成交土地面积67.3万平方米，环比下降74%。
本周土地市场推出量开始吃紧，一线城市仅3宗地块入市。上海青浦区赵巷镇特色居住区17号地块，成为本周重点关注地块。
（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）
二、本周住宅用地活跃度城市排名
表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据******
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
本周南通成交5宗住宅用地位列榜首，这5宗地块共计11万平方米，其中石港镇渔湾村12组2010-056地块被外来开发商上海崇海建设发展有限公司竞得，楼面均价为685元/平方米。
温州、威海和泰州均成交4宗，但成交面积和成交均价相差甚远：泰州的成交面积为44万平方米，温州仅成交9万平方米；温州成交楼面均价达23402元/平方米，泰州成交楼面均价为1117元/平方米。
杭州、佛山、日照和常州4个城市各自成交3宗，常州成交34万平方米。
廊坊成交2宗，共计15万平方米，位居第九。北京成交1宗住宅用地，仅为0.4万平方米。
三、本周住宅用地楼面地价排名
表2：本周住宅用地楼面地价排名
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据说明：
1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地
2、数据来源：CREIS中指数据******
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
本周楼面单价在万元以上的地块共计5宗，均位于长三角地区，温州占3宗、杭州占2宗。排行榜前2位的地块均位于温州，其中温州学院中路温州大学（原温师院操场）出让地块住宅成交楼面价较高，为37020元/平方米，为温州的新单价地王。
杭州本周成交3宗，均上榜，2宗楼面单价过万。这3宗成交住宅用地雅戈尔竞得2宗、金隅集团竞得1宗。
北京房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）以9465元/平方米的成交楼面单价位列第6，被苏宁电器竞得。
本周除北京外，其余上榜城市地块均位于长三角地区。常州成交的2宗分别居排行榜最后两席。其中第9位被香港九龙仓竞得，楼面均价为3945元/平方米。
四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据
表3：20个主要城市土地推出与成交情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据说明：1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地
2、数据来源：CREIS中指数据******
3、推出与成交面积均为建设用地面积
4、监测周期以周度为单位
5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考
6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。
本周一线城市除北京外，均有土地推出。其中，上海共推出62万平方米土地，成为推出土地最多的一线城市。成交方面，除深圳外均有地块成交，上海以17182元/平方米的价格领跑成交楼面均价。
二线城市中南京和苏州无地块交易。推出方面，大连推出量依然过百万平，天津推出96万平次之。成交方面，二线城市成交量下跌，苏州成交11宗工业用地共计38万平方米，成交面积位居二线城市首位。
五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周监测的20个主要城市土地共推出土地681万平方米，其中：住宅用地占推出总量的44%，共计297万平方米；商业用地占推出总量的9%，共计62万平方米；工业用地占比最大，占推出总量的48%，共计317平方米；公建及市政用地占推出总量的1%，仅5万平方米。本周共计成交276万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的24%，共计67万平方米；商业用地占成交总量的24%，共计65万平方米；工业用地占成交总量的48%，共计133万平方米；公建及市政用地占成交总量的4%，共计11万平方米。
