| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月07日 10:37 |
作者： |
周银海 |
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近日，媒体广为流传一份央企“红名单”。
据称，银监会已向银行业金融机构下发这份“红名单”，要求只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款。
而16家之外，非房地产主业央企们将得不到新增的房地产开发贷款，此前下发的存量贷款也要被回收，银监会已要求各银行做好资产保全的工作。
由此看来，在资金链条上，相较于获得尚方宝剑“加持”的16家房地产央企外，其他的房地产央企的“长子”们已被狠心的爹娘决然“断奶”。
早在3月，国资委就对78家房地产非主业的央企发出了“清退令”，要求其逐步退出房地产行业。然而，过去8个多月时间，仅有7家央企开始挂牌转让地产子公司的股权，剩余71家央企毫无作为。
如今面对磨蹭的央企们，监管机构终于忍无可忍，下发了“红名单”，以此切断资金链条，加速非地产主业央企的“退房”进程。
从“清退令”的行政清退，到“红名单”的经济手段，政府可谓想尽办法，希望“非地产央企”乖乖听话，不过，好像总是事与愿违。
显然无法否认，一碗水是没有端平，错误的源头似乎还在政府这个大家长上。
其实相对于煤炭、石油、电信等垄断行业，房地产行业本来市场化程度颇高。
但事情发生了变化，金融危机改变了一切。实施宽松货币政策，信贷规模扩大，国有银行信贷向大型国有企业集中转移。
在同一个游戏规则下的同一个跑道上，国有企业与民企起跑点大不相同。
被国资委形容成“共和国长子”的国有企业们，一直都被“偏爱”着，融资成本低，拥有大量的资金和宽松的银行贷款。
而与此对照的是，作为共和国的“庶子”，民企一直都被“忽略”着，融资成本相对较高，融资渠道也比较狭窄。
今天带有垄断性质的国企，以其先天的优势，大规模进入到市场化竞争领域的房地产行业，打破了原有市场化充分的房地产行业格局，地产热浪下频出 “地王”与高企的房价相伴而生。
现在，闯了祸的“长子”遭到了“家长”的训斥。“清退令”与“红名单”，是政府在教训着被自己宠坏了的“长子”们。
也许，将重新归来的房地产行业市场化格局方为正本之源。
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