中国房地产企业资讯监测周报(2010.11.29-12.5)
中指观点
据本周万科公布的销售简报显示，截至12月1日, 万科今年累计实现销售金额1000.6亿元,提前完成今年全年销售任务的同时,创造了中国房企销售业绩的新高。今年4月推出的房地产调控政策,确实对市场产生了明显影响,而万科适时积极调整,顺应调控要求赢得市场。万科在深圳、北京等多个项目都推出了降价或平价销售的策略，且坚持中小户型普通住宅为主的产品定位和快速周转的开发策略,契合了市场需求和政策导向,避开了调控对投资型需求的打压。成为国内首家销售额破千亿大关的房企。
一：土地储备
1：本周重点监测企业新拿地情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
2：远洋地产7.1亿竞得大连小窑湾地块
12月3日，远洋地产以7.1亿元的总价竞得原大连经济技术开发区小窑湾四宗地块，折合楼面地价3943.66元/平方米。
挂牌资料显示，该地块位于原大连经济技术开发区（调整后划入金州新区），为商服用地，综合容积率为0.51。出让面积35.0762万平方米，建筑面积18.0036万平方米，其中，规划公建类别墅12.0022万平方米、公建式公寓2.6037万平方米、酒店1.5622万平方米、商业1.8355万平方米。另外，商业面积包含7940平方米的高尔夫会馆。
据项目特点与政府的总体规划要求，该地块定位为高尔夫球场配建的高端、低密、综合性项目，拟建包括公建式别墅、公建式公寓、高尔夫会馆与星级酒店。
3：首开股份4.34亿扬州拿地
首开股份12月3日发布公告称，与扬州市业恒城市建设投资管理有限公司组成联合体参与了江苏省扬州市国土资源局举办的国有建设用地使用权竞买活动，以总价人民币434,246,400元竞得扬州639号地块的国有建设用地使用权。
宗地位于扬州市蒋王片区内，地块范围为文汇西路、中心西路以南，中心东路，引潮河以西，滨江路、方正上街以北。项目土地面积为160832 平方米，成交总价人民币肆亿叁仟肆佰贰拾肆万陆仟肆佰元整，用地性质为商住。
4：金隅股份13.3亿杭州拿地
金隅股份近日宣布，通过竞投方式以13.3亿元人民币(下同)，成功投得杭州市拱墅区国有建设用地(半山田园项目)。
该地块总用地面积为71,280平方米，规划总建筑面积142,560平方米，折合楼面价为每平方米人民币9,329元，专案规划用途为住宅及商业金融业用地。
二：投资融资
1：近期重点监测企业融资情况
2：金隅拟发8亿元人民币中期票据
金隅股份12月29日公告称，将发行公司2010年第二期规模为8亿元人民币(1.2亿美元)的五年期中期票据。金隅表示，早前公司获得中国银行间市场交易商协会批准在中国以分期方式发行28亿元人民币的中期票据，已发行20亿元，现计划再发行第二期共值8亿元的中期票据，为期五年，票面利率将在簿记建档程式完成后确定。
三：企业动态
1：万科销售破千亿
中国首家销售额破千亿大关的房企诞生。12月3日,万科发布公告显示,截至12月1日,今年万科累计实现销售金额1000.6亿元,提前完成今年全年销售任务的同时,创造了中国房企销售业绩的新高。
销售简报显示,11月,公司实现销售面积97万平米,销售金额128.7亿元,同比去年分别增长86.6%和146.3%。至此,今年前11个月,万科累计销售金额达到998.1亿元,较去年前11月的579.2亿元同比增加72.3%,也远超去年全年634.2亿元的销售额。
今年三季度,万科曾预计今年销售业绩破千亿。12月1日新增的销售业绩直接助推了万科全年销售业绩实现突破,超过千亿元。
数据显示,2004年万科的销售额为91.6亿元,近7年来销售额增长了10倍。
2：富力地产11月合约销售44亿元 同比翻番
富力地产11月1日公布，富力11月录得合约销售收入共约人民币44.38亿元，销售面积达约250,600平方米。与去年同期相比，分别增长103%和45%。与上月相比，分别增长77%和23%。
截至2010年11月底，富力总录得合约销售收入共约人民币280.94亿元，销售面积达约2,162,300平方米，与去年同期相比，分别增长24%和下降2%。
3：沿海家园税前亏损1亿港元
11月29日,沿海家园发布公告称,截至2010年9月30日止六个月,集团税前亏损了1.04亿港元。
该份公告显示,沿海家园6个月共录得收入5.48亿港元,相比上一年同期19.77亿元减少72%;公司拥有人应占报告期内亏损1.022亿港元,公司的负债率也由78%升至到85%。
公告称,收入下降的主要原因是因为报告期内竣工并交付予买家的物业数量较少,仅有二个发展项目于报告期内竣工与交付,总建筑面积8.94万平方米。
四：项目动态
