| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年12月07日 09:06 |
作者： |
杨晓明;郭金凤 |
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房产税或以人均面积为起征点
据悉，房产税试点将于2011年年初开始，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。
房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议，此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。
增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求，所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。
不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。
据了解，房产税将被设计为县市级地方政府的主体税种。
对于房产税的起征点确定，也是颇有争议的，以家庭为单位达到一定面积以上开征，或是按人均面积达到一定面积再征。
有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。从目前确定的思路，倾向于以人均面积为起征点。
据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积作起征点考虑。
设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。
据经济观察网
辩论
开征房产税 我们到底还买不买房
这个还未开征的房产税，已引起众多经济学家的讨论。有人认为，房产税是一项财政税收，不会影响房价的高低，但也有人认为，房产税一旦推出，会对打压房价有积极的作用。
论题一：房产税能否抑制房价？
正方
著名评论员叶檀表示，开征房产税将会对楼市产生立竿见影的影响。投资性或投机性购房者持有成本将提高，利润减少或无利可图，无人高位接盘，房价自然下跌。房地产第三轮调控势不可挡，征收房产税，这个给房地产市场单独加息的方式是最好的选择。
中国社科院金融研究所研究员易宪容也认为，房产税对抑制房价有直接作用，“中国香港地区征收房产税后，房价节节下跌，这就是很好的证明。”
反方
亚太城市发展研究会房地产专业委员会主任陈宝存认为，房产税对房价的打压作用不会有太大意义。目前来看，房产税短期只能在个别城市进行试点，全国实行需要很长一段时间。
陈宝存认为，能买得起房子的人会越来越多，加上刚性的婚房需求，而供应量不增加的话，供求失衡会持续二三十年，房产税最终还是会转嫁到终端消费人群上。也就是说，房产税并不能改变供求关系的失衡，也就不会成为抑制房价的利器。
论题二：目前该买房吗？
正方
陈宝存表示，目前中国楼市供求不可能达到平衡，而且随着土地价格越来越贵，房价只会越来越贵。随着中国城市化进程的发展，每年有大量人口涌进城市，这部分人对房子产生大量的需求，房价怎么会降呢？而且，对于一些刚性或改善性需求的人，房子还是要买的。
反方
易宪容指出，目前中国的炒房实在是太火爆了，房子迟早要面临泡沫的。
还有业内人士认为，既然国家正在调控房价，就没有必要现在买。对于一些要投资第二套住房的人，如果还房贷会明显影响生活质量的话，就没有必要去投资。
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