| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年11月04日 08:22 |
作者： |
陈相明 |
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近日，市场传言深圳将率先开征房产税，并初步拟定分类累进征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式，开征税率将在０．５％～０．６％。深圳相关部门称暂时没有时间表。
昨天，记者采访了解到，深圳业内专家表示，房产税的消息应该不会空穴来风，房产税迟早要开征，这是大势所趋。那么，如果房产税的税率真的按照０．５％～０．６％来进行征收，对楼市各方影响到底有多大？最受伤的是谁？
炒房客：利润空间进一步缩小
影响指数 ★★★★
接受记者采访的多位深圳房产投资者都表示，房产税若开征，即使税率仅在０．５％～０．６％，对投资客的影响也非常大，尤其是那些需要依靠贷款来炒房的投资客。
“现在深圳很多房子的租金已经不抵月供了，未来还会加息，月供还将上升，要是房产税一开征，那投资客的成本将上升，利润空间将进一步缩小。”深圳资深地产评论人兼投资者风语昨日对深圳商报记者说。
风语给记者算了一笔账：１００万元的房子，目前市场租金普遍在２０００～３０００元／月，若按照税率０．５％～０．６％来征收，那么，每年要交税６０００元，也就相当于两个月的租金没有了。
投资客丁云峰也认为，如果是一次性付款买房，房产税开征对投资客影响还小点，如果是贷款炒房，每年交税６０００元，每月多支出５００元，对于住宅市场上喜欢高杠杆短线操作的投资客来说，压力会加大。“深圳很多投资客喜欢尽量多地从银行贷款，首付都很低，月供很高，租金根本不抵月供，每月还要倒贴几千元给银行，不给自己留余地，博取房价短期上涨获利。”丁云峰说，手里要是有几十套房产，那么，将会给投资客资金带来很大的压力。
风语说，更有甚者，深圳不少投资客炒毛坯房，不装修，不出租，没有租金来源，房产税若开征，也将使这部分投资客的成本上升。
租客：房东或提高租金
影响指数 ★★★☆
房产税开征，会否令投资客提高租金，转嫁到租客身上？
美联物业深圳营业部副总经理梁文辉认为，若是按照０．５％～０．６％来征收，对于市场的影响比较小，最后大家会逐步习惯，也还是会“羊毛出在羊身上”，房租将会上涨。
不过，多位投资客并不认同这一观点。丁云峰认为，租金水平是市场调节的结果，与社会的收入水平密切相关，如果上涨的租金超过了租客的承受范围，会导致租客搬走，房子空置，最后租金还得往下调。风语也表示：“每月上涨５００～１０００元的房租，这个幅度很大。”
记者了解到，目前深圳市场上的房屋租金水平大部分都在５０００元／月以下，尽管由于房价近年来上涨迅速，但租金的上涨速度大大落后。根据今年９月美联物业深圳住宅蓝筹租金指数，蓝筹样本的平均租金为４２．５元／平方米／月，环比微升０．１％，同比上升８．７％，比２００５年１月基期仅仅上升了１７．６％。
自住客：买改善房动力趋弱
影响指数 ★★☆☆
深圳商报记者随机采访了几位市民对房产税影响的看法。市民李升已经拥有一套住房在南山区，由于面积稍小，想换套大房。他说，如果房产税按照第二套房开始开征、或按照面积越大征税越多的累进制来征收，那么，将会使他买改善性住房的成本增加，要好好算计一下，才会决定买二套房。
而对于首次置业者汤晓玲来说，房产税似乎还是很遥远的事情。“该买还是得买啊，不会因为房产税就不买，每年多出６０００元税费的话，房价都是不是要上涨好几万呢？顾不了太多了。”
大多数受访的市民表示，希望政府对于首套房不要开征房产税。投资客丁云峰也估计，房产税开征主要是出于调节贫富差距等目的，对于自住客的房产税收应该不会太苛刻。
房价：想说下跌不容易
影响指数 ★☆☆☆
相对于国家从宏观层面考虑出台的房产税，普通市民更关心开征房产税会否使房价下降，业内人士对此看法不一。
“房产税不是平抑房价的政策。”深圳资深地产业内人士柯汶认为，开征房产税，最直接受益的，就是各地方政府的财政收入将增加，这部分资金或将投入到大规模开展的保障房建设当中去。
柯汶分析，目前国内大多数城市的财政收入，很大一部分来自土地出让金，但随着未来房价上升，土地价格不断走高，这是不健康的市场表现，财政收入不能永远这样依赖土地出让金，因此房产税或可作为财政收入的主要来源之一。
深圳地产评论人兼投资者风语则认为，作为一项长期的政策，房产税未来将替代目前的“限购令”，对房地产市场的结构和价格进行调整。“限购是很严厉的非市场行为，对于遏制房价短期上涨过快很有效果，但迟早要撤出，在限购政策撤出前，我认为深圳将会出台房产税、按评估价过户等政策，防止未来限购取消后，房价大反弹。”风语分析说。
美联物业深圳营业部副总经理梁文辉则认为，在香港也有类似房产税的税种，但实施的时间长了后，人们也习惯了拥有房产要纳税，对房价影响总体上比较小。
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