| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年12月01日 10:18 |
作者： |
卢元强;余雪菲 |
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11月，北京别墅市场犹如“过山车”，在经历了上旬的冲高回落之后，自第三周开始全面上扬。记者从搜房网数据监控中心了解到，11月第三周（11月13日至19日，下同），别墅市场成交金额和成交面积上升幅度均接近30%，另外，成交均价也出现微幅上涨。“限购令”等一系列调控政策的出台，加上通胀高企，使得保值性较强的高端别墅再度成为“塔尖人群”的资金避风港。
高端别墅稳中有升
搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第三周，北京别墅市场共成交69套，环比第二周增加了16套，上涨30.19%；成交金额6.23亿元，与前一周相比增加了1.4亿元，环比涨幅达28.99%；成交均价为2.6185万元/平方米，较前一周上升507元/平方米。
尽管整体别墅市场起伏不定，但记者调查发现，中高端别墅市场持续走强，交易量占比连续三周保持60％以上。其中，千万级别墅市场最为突出，11月前3周，千万级别墅成交占比分别为34.65%、28.3％、34.78%。
面对千万级别墅逆市走强，润泽地产总经理封屹分析认为，主要有两方面原因：第一，“二次调控”后，买家的出手都非常谨慎，特别是10月份以来，国家对“限购令”的重申，导致每户只能购买一套别墅，在此背景下，不少高端买家选择“一步到位”；第二，在当前CPI高企、人民币升值压力加大且通胀来袭的金融环境下，保值能力较强的高端别墅，再度成为顶级人士的资金避风港，特别是地处城市核心的千万级别墅，备受高端人士青睐。中原地产华北地区董事总经理李文杰认为，在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了避险，仍然会继续投资楼市，尤其是别墅项目，由于保值性较强，最受这部分资金青睐。
成熟别墅前景向好
淡市之下，“亚奥核心城市别墅带”异军突起，引人关注。业内人士一致认为，除主要受益城市别墅供量稀缺外，区域别墅项目的高成熟度、高性价比也是制胜关键。记者近日在上述项目随机采访时，从部分高端买家口中得到印证。
近期刚刚签约润泽庄园的吴女士告诉记者，她更看重该项目周边的自然生态环境，以及产品较强的保值性。“我之前一直在公寓和别墅之间徘徊，近日我专门走访了北四环附近多个公寓和为数不多的别墅项目，最后选择了润泽庄园。从环境和居住舒适度来讲，它绝对优于公寓。”至于别墅和公寓的保值性，谁略胜一筹，吴女士表示，在当前市场环境下，住宅的成交量不断滑落，但反观别墅市场，尽管未完全企稳，却一直在震荡上行。可以预见，在别墅供量持续减少，通胀危机尚未解除的背景下，别墅发展前景长期向好。
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