| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年12月04日 10:21 |
作者： |
于祥明 |
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⊙记者 于祥明 ○编辑 朱贤佳
12月3日，中国指数研究院一份最新报告显示，11月份全国土地市场迅速回暖，前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%。预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。
“9月29日开始的第二轮调控并未对土地市场施加更多压力，土地市场在10月份的短暂调整之后迅速回暖，土地市场供应量、成交量、价格均高于去年同期水平，溢价率同比降幅也有所缩减。”报告说。
据统计，临近年底房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月份，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%，由此报告预计12月土地供应量将进一步增加。
据监测，今年1至11月全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期。与此同时，土地月度供应量从4月份开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。
从同比变化看，除2月份受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，今年1至3月同比增幅保持高位运行。
“自4月份起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月份以后，则维持在15%范围以内；9月29日出台的‘新五条’使得传统的‘银十’变得异常冷清，而11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。”报告预计，12月份全国土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮。
在供应增加的同时，开发商依然故我地拿地。
据统计，11月份全国120个城市住宅用地成交量继续下滑，但1至11月全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。
从月度分布来看，月度成交量从4月份开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看，1至3月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月份，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。
另据统计，伴随着住宅用地交易的相对理性，1至11月全国120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。
“这表明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频交易，而总体溢价水平却持续走低。”报告指出，其中11月份全国120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。
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