报告内容

　　中指观点

　　继月初万科公布的1—10月销售业绩显示超过800亿后, 保利地产随即公布的销售业绩也已突破500亿，一线地产商的规模已经达到新的高度。据各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示,中海、恒大也极有可能在今年实现500亿销售突破。随着单个企业规模的不断扩张,行业集中度提升。越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发。事实上,对于万科、保利地产等一线地产商而言,住宅开发规模是不可能无限扩张的,因此,当企业开发达到一定规模后,产品线多元化的战略转型已势在必行。如7月万科在北京的首个写字楼项目—万科五号公社推出，三个月后10月20日万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署了战略合作协议,赢嘉中心项目也正式启动。

　　一：土地储备

　　1：本周重点监测企业新拿地情况

2：万科五矿52亿联手拿地

　　11月15日,西北旺C1、C3两地块出让,因位置优越,且属于曾备受争议的唐家岭地区首次出让土地,因此受到市场的广泛重视,并吸引了十多家名企参与,其中大多数企业均参与了两块地的报价。其中,C1地块土地面积为85099平方米,建筑规模控制在187218平方米以内,最高报价为万科与五矿联合体的37.44亿元;C3地块土地面积为53545平方米,建筑规模控制在92719平方米,最高价是京投置地和星泰房地产公司报出的15.14亿元。

　　11月18日，北京土地储备中心发布了公告,海淀区西北旺两地块均由万科五矿联合体中标。按照中标价格计算,C1地块的楼面均价为19998元/平方米,C3地块的楼面均价为19997元/平方米。溢价率均未超过50%,远远低于本论调控开始之前土地市场的溢价率。

　　3：招商地产15.74亿成都拿地

　　招商地产11月16日公告称,公司子公司成都招商房地产有限公司以15.74亿元拍得成都市成华区一住宅用地使用权。

　　公告显示,该宗地块用地面积为12.27万平方米,土地用途为二类住宅用地、农贸市场用地、绿地。该地块位于成都市城北二环驷马桥新区(八里庄片区),东至昭觉寺南路,南至驷马桥街,西至双荆路,北至北三环路三段川陕立交。

　　二：投资融资

　　1：近期重点监测企业融资情况

2：万通地产获招商银行30亿元授信

　　11月16日，万通地产发布公告称，公司已与招商银行北京分行签署战略合作协议。

　　公告显示，双方就在综合授信业务、现金管理业务、国际业务、同业业务、企业年检业务、短期融资券中期票据业务、境内外联动业务和其他金融业务八项内容展开了合作。

　　公告详细内容，招商银行有意向万通地产提供不超过人民币30亿元的非承诺性综合授信额度。招商银行还将利用现代化企业现金管理系统(包括网上企业银行、银企直联、本外币现金池等)，协助万通地产进行有效的资金运作，提高资金使用效率。同时招商银行还将利用自身国际业务，为万通地产提供各种金融服务及信托资产的转让、基金的代销等业务。