| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年11月25日 09:49 |
作者： |
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本周是海口限购令满月后的第一周，在楼市“二次调控”组合拳打出，在限贷令、限购令、加息、存款准备金的上调等多重影响下，海口的楼市这周的走势，是稳中有降，本周楼市成交均价的指数重心有下移的趋势。目前的市场氛围加上对未来是否还会推出新的调控政策的不明确，很多楼盘的开盘日期都向后推迟。
业内人士认为，导致开发商推迟入市的因素一是看政策环境。很明显，此次楼市调控力度非常大，涉及的领域也比较广，的确对开发商的入市节奏有影响，因此不仅买家陷入观望，开发商也会更加谨慎地对待入市时间，如果没有把握，不会轻易开盘;二是制定销售策略，包括定价，优惠幅度等。
开发商在入市之前，都会进行比较周密的市场调研，确定项目的客户定位，如何制定优惠政策，如何开展营销活动等。如果开发商对市场调研的结果不明确或者不理想，那么也不会轻易入市;三是蓄客情况。在制定了销售策略之后，楼盘都会尝试各种各样的宣传活动，并以各种方式试探客户的接受率和认可度，并根据蓄客的多少决定下一步的营销策略，是否要调整价格或者采用更大优惠幅度等;四是楼盘本身的建筑及工期进展情况。这个属于建筑的范畴，对营销策略影响不大，但也会影响入市时间。
对于买家而言，延迟开盘可能短期会对市场供应造成一定影响，但对海口的置业者而言，一方面，仍然有大量的存量房可供选择;此外，11月以来，海口二手房市场便迎来了“春天”，交易量逐渐攀升。记者走访了解到，目前海口二手房价格仍保持稳定，浮动不是很大，“候鸟”买房自住族偏多，但也有投资客的身影。
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