部分开发商提前降价御“寒冬”

　　以“新五条”为核心的新一轮宏观调控政策实施一个月，全国房地产市场推出量和成交量双双下行，住宅用地成交楼面均价也呈下跌趋势。根据中房指数研究院公布的最新统计数据，10月份，住宅用地楼面地价环比降幅近3成，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%。与此同时，包括恒大地产、招商地产在内的大型开发商或是大规模降价，或是新盘低开为楼市长期低迷做准备。

　　楼板价下降三成

　　新一轮宏观调控再次提出“增加居住用地供应总量”，全面落实供地计划，但10月土地市场推出量和成交量不升反降。据统计，10月份，全国105个城市共推出土地1572宗，环比减少18%，同比增加4%；推出土地总面积8158万平方米，环比减少12%，同比增加3%。在成交方面，全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下挫23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%。其中，住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交土地面积2620万平方米，环比减少12%，同比减少26%。

　　二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显，住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。

　　中房指数研究院有关分析人士指出，此次宏观调控政策的“限地价竞房价”、“限地价竞面积”等土地出让新模式开始试行，如果全面普及，将对地价和房价的过快上涨起到明显的抑制作用。

　　部分开发商已开始降价跑量

　　宏观调控导致成交量下降，开发商拿地资金和积极性明显下降，一些开发商已开始提前行动应对可能到来的楼市“寒冬”。近日，恒大推出“全国联销10亿大优惠活动”，参与联销活动的恒大地产旗下楼盘共计60个，分布在广州、重庆、成都、武汉等全国22座城市。在上海，也有个别新盘低价开盘，比如招商地产在闵行的新开项目就比周边楼盘每平方米便宜1000元到2000元。除降价外，还有一些楼盘豪赌宏观调控的影响只是短期的，因而推迟开盘。有关统计数据显示，10月份上海地区延迟开盘的项目共有47个，其中公寓项目30个、别墅项目15个。

　　开发商的资金面已偏紧，从公布的半年报显示，房地产企业上半年经营性现金流合计为负数，达到-808.1亿元，其中75家企业为负值，占比达到上市房地产企业总数的60%以上。“两到三个月的观望期后，一些贷款压力较大的大型开发商可能集中降价。”昨天中国房产信息集团分析师薛建雄表示，从“9·29”新政到“沪12条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户，贸然开盘出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。对于万科、保利等每月都有两三百亿元的银行贷款要还的开发商来说，如果房价两三个月不回升的话，就可能降价跑量。