| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年11月23日 08:01 |
作者： |
杨羚强 |
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每经记者 杨羚强 发自上海
一场大火令上海人的购房观有了天翻地覆的变化，安全因素替代了楼盘的地段和价格，成为最主要的因素。
上海一家知名品牌中介公关负责人昨日透露说，上周发生火灾的胶州路教师公寓的一处楼房，尽管挂牌价较火灾前主动下调了1/6，但依然无人问津。
高层房源问询量骤减三成
此前，上海高楼层一直是较热销的楼层。大部分购房者会选择购买高楼层。
但是，昨日却有多家房地产中介公司向《每日经济新闻》记者表示，最近一周内咨询高楼层的客户出现了锐减。
上海中原地产中山分行黄雅燕经理说，胶州路教师公寓的火灾购房者产生了影响，有20%~30%原本想要购置高层物业的客户，现在普遍表示“不要给我推荐10楼以上的房子了”。火灾使他们感觉高层不安全。
和中原地产的情况类似，美联物业分析师罗寅申也说，最近美联旗下中介门店询问高楼层房源的客户较火灾前整整减少30%。
最好的例子是发生火灾的胶州路教师公寓的部分挂牌房源在火灾发生的一周内主动下调了房价，却依然没有成交。据上海一家中介公司介绍，此前胶州路教师公寓根据不同的朝向和楼层，价格大致分布在2.2~3万元/平方米。大火之后，一位房东下调了挂牌价格至25000元/平方米，但是直到目前为止，仍然无人问津。
高层房价或不如中间层
在问询量大幅度下跌的同时，上海的传统房价定价方法也受到了冲击。此前上海房价的定价策略是随着楼层的上升，房价也同步上升。但是在火灾之后，上海的房价却有可能会中间最高，最高楼层和最低楼层价格最低的情况。
不过，也有分析师认为，火灾仅仅是影响购房者一时的心理。大部分购房者将来还是会选择购买高楼层的住宅。同策房地产咨询顾问有限公司的研究经理倪晓玲说，高楼层住宅的房价究竟是递增，还是递减，根本上取决于消防设施。未来高品质住宅，会大幅度提升消防设施的标准，使得避免各项灾害的能力大大提高。
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