现在网消息徐东楼市的发展离不开区域交通的完善，无论是长江二桥，还是岳家嘴立交，它们不仅仅为区域构筑了一条条快速的城市通道，更带领着徐东由农田走向城市，由宁静走向繁华。

　　而记者近日从相关部门获悉，本月中旬，位于武昌东湖路上的二环线梨园下穿通道南段正式开挖，届时，全长1325米，双向6车道的梨园下穿通道建成后，二环线直行车辆走下穿通道，可前往二七长江大桥方向；东湖路前往徐东大街车辆走地面辅道，直接左转上徐东大街，徐东区域现有交通拥堵的局面将改善。再加上在建中的武汉大道、中北东路，徐东已经进入另一个发展高峰期。

　　正因为交通利好不断，徐东区域楼盘在日益冷清的市场环境下，依然“信心”十足，区域内无论新房、尾盘都不愿“自降身价”迎合市场。

　　区域在售房源较少

　　其实，徐东的发展前景一直被开发商所看好。近几年来，各大开发商不断入驻，楼盘如雨后春笋一般扎堆抢滩，福星惠誉、爱家、万科等品牌开发商为区域带来了不少品质大盘。

　　据了解，徐东片近几年楼盘开发进行得如火如荼。水岸星城、都市经典、爱家国际华城、东湖春树里、美林青城、兴华嘉天下都是体量较大的老项目；福星惠誉国际城、万科金域华府是近两年涌现的大品牌新项目；此外，区域内今年还涌现有宝业徐东雅苑、优活城等规模较小的新项目。

　　不过，从目前各个楼盘的售房情况来看，除了优活城、爱家国际华城、万科金域华府之外，其他的项目要么是所剩房源不多，要么就已经是尾盘。如福星惠誉国际城目前也就剩下10套90平方米的两房。

　　“我们开盘这两个多月的时间里，已经销售了80％的房源。对于这个成绩，我们还是挺满意的。”徐东大街上一楼盘负责人称，他们推出的都是90平方米以下的中小户型，主要针对刚需群体，所以产品消化得还算比较快。

　　众楼盘不愿“自降身价”

　　浦江筑城市场部经理张胜告诉记者，目前区域内老盘的价格一般在9000元/平方米左右，而且剩下的都是一些大户型，如兴华嘉天下在售房源面积为138-280平方米之间，均价9000元/平方米；都市经典在售户型为138-178平方米高层房源，均价为9000元/平方米；爱家国际华城三期皇家公馆94、97平方米新品加推，均价8900元/平方米，现在买房可以9.8折；水岸星城G53尾盘在售，户型面积为85-230平方米，折后均价9500-10000元/平方米。

　　另外，品牌开发商的大体量项目价格相对较高。如万科金域华府10月加推楼盘已售完，11月初加推85平方米-130平方米复式三房，平层两房，目前均价13000元/平方米左右；福星惠誉国际城在售最后10套90平方米两房，均价11000元/平方米。现有写字楼在售，开间135-860平方米，均价11000元/平方米。而新盘如优活城10月底已经开盘，主推89-129平方米两房，均价9600元/平方米；宝业徐东雅苑主推73、79、89平方米房型，均价9200-9600元/平方米。

　　而从以上项目来看，区域内在售房源基本上没有什么优惠活动。最多是购房9.8折，或者是“老带新”奖励老顾客1000元的购物卡。

　　业内人士称，徐东的交通路网日益发达，使得这里到达任何区域都相当方便。再加上该区域新盘较少，而且推出的新盘大都是几万方的小体量，销售没有什么大压力。因此，区域楼盘自然不会有什么优惠活动。本报记者 黄妮娜

　　踩盘手记

　　爱家国际华城 小资情调蔓延的徐东大盘

　　谈到徐东的标志性大盘，爱家国际华城还是不错的。虽然生在徐东繁华商圈里，却又闹中取静，与繁华热闹有着比较合适的距离。在徐东区域踩盘，这个楼盘肯定是不能错过的。

　　现在整个徐东大街限单双号，武汉大道在建，徐东大街还是有些拥挤。记者从徐东销品茂的方向过来，只能到岳家嘴立交那里调头后，在汪家墩那个十字路口处右转到爱家，因为汪家墩这个路口与徐东大街纵向的路只能行人通过。

　　从岳家嘴下立交桥没一会，就到了徐东大街和武青四干道的交会处，右转进四干道没开几分钟，我们就来到了爱家国际华城的项目现场。沿途的路况依然不是很好，还有待改善，尤其是快到项目门口的地方，路有些窄，沿途灰也有点大。不过，当车子驶入项目里面，仿佛环境瞬间切换。

　　走进小区，很快能感受到一种老上海式的小资情调，红褐色的建筑，给人一种沉淀的美。整个小区的环境和绿化也不错，售楼部门口有一些露天桌椅供人休息。

　　进入售楼部，就看到了欧式的沙发、布景还有绢花，给人一种高贵的感觉。相比上一次来，这里人气并不是很旺，但由于是周末，还是有几个客户在看房。站在沙盘前，就能看到整个小区的概况。南北朝向、户型多元，大开间；最大楼间距达80米；宽50余米的中心景观大道，连接风情街、中央生态广场、运动休闲广场等。

　　售楼员介绍，爱家国际华城是一个拥有70万方大体量的城市中心区大盘，前期已经有业主入住，目前在售的是皇家公馆。在售有94、97平方米新品加推，均价8900元/平方米，现在买房可以9.8折。当记者问到之前推出的针对首次置业客户购房总价减20000，再9.8折的活动能否执行时，售楼员称价格可以谈，优惠可以争取。

　　福星国际城内环线里的时尚、国际性综合体

　　从交通和地段来看，福星惠誉·国际城的确是具有绝对优势的，从这里到武汉各个区域交通都非常的便利。周边好美家、居然之家、销品茂、徐东平价、欧亚达等步行几分钟就可以到，商业配套非常齐全。再加上15万方面积的大手笔，开发商强大的实力，这个楼盘一直都十分受关注。

　　而记者很早以前路过这里，当时就被外围墙上张嘴大笑的虚拟“娃娃头”所吸引，觉得这个项目时尚感十足。而近日记者再次探访这个楼盘发现，该楼盘一期的外立面已经建好，商业街的雏形已经显现。

　　项目远远望去，灰白的高楼极具时代感。在售楼部和灰、白建筑之间，其商业街规模已经显现，下雨之后的街面还是相当宽阔、干净的。

　　由于武汉大道在建，汪家墩这一带的路面还是较窄，下雨后，这里的路也并不是很好走，汪家墩的公交站牌也被靠放在国际城的外墙上。沿着它的外墙没走多久，就到了一个有着红色圆顶的售楼部门口。

　　在售楼部入口左手边，是一个很大的LED屏，上面演示着项目的相关信息，入口右手处就是一个很大的接待区，白色的桌椅很具现代感。而售楼部的正中央，就是项目的两个大沙盘了。由于记者到达的时候临近下班时间，因此，售楼部并没有多少人看房。售楼员称，目前项目在售的是一期10套90平方米的两房和写字楼产品，商铺已经卖完，90平方米的两房均价在11000元/平方米左右，下个月就可以拿钥匙，这些房源楼层也还不错，也有中间楼层的。不过，这些准现房并没有什么优惠。

　　从售楼部走出来，看了看汪家墩车站牌，64、308、402、534、552、573、577、581、601、605、702、709、712、724、805等多路公交车经过。这里靠近地铁四号线岳家嘴站，可以到达武汉火车站、武昌火车站，从长江二桥也可直达汉口，以后武汉大道、中北东路等建好后，到达天河机场和武汉火车站都相当迅速。

　　本报记者 黄妮娜