市场综述

　　深圳新房本周（10.18-10.24）5个新项目获得预售许可证，3个项目开盘。本周新房成交量价齐升，共成交7.65万平方米/798套，成交总金额为16.58亿元，均价21663元/平方米，环比上周分别上涨39.48%、57.40% 、56.76%、12.39%。

　　“双限令”调控楼市连续两周大幅下挫后，本周深圳楼市又现小幅回暖趋势，日均成交重破百套，均价再次回归2万/平方米以上。20号央行3年来首加息，加大了置业者的月供压力，业界称这是国家对楼市的再次调控，据来自国土局的新房成交数据显示，对深圳楼市影响并不大，长期效力还有待对后市的进一步观察。

　　一、深圳新房供应及开盘情况

　　预售情况：本周5项目获得预售许可证

开盘情况：3个龙岗项目开盘或加推

　　据搜房网数据监控中心统计，本周有3个龙岗楼盘加推或开盘。10月21日晚上六点阳光天健城3期加推96-98的两房136-138平的三房—四房单位，最低价12000元，最高价13200元，均价13000元。10月23日,龙岗中心城的御府名筑和世纪新城同日开盘。御府名筑以145-179平方米的三房、四房为主，均价1.4万元/平方米，还有开盘9.8折及会员可享的额外9.8折。而之前开发商对外称预期售价“最低也要一万七八”。世纪新城以71-89平方米的两房、三房为主，均价1.1万元/平方米，还有“交3万抵5万”及签约9.8折的优惠，代理商世联地产相关负责人表示：“比预期售价便宜了两三千元一平方米”。

　　商品房存量（截止到10月24日）

　　截至10月24日，深圳新房可售套数和面积分别为34480套和386.84万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨6.21%、3.70%。

　　二、深圳新房（10.18-10.24）整体成交情况分析

　　本周深圳新房量价齐升 新房成交套数环比增5成

　　深圳新房成交在持续两周大幅下挫后，本周在“加息”背景下逆市上涨，（10.18-10.24）全市商品住宅成交总套数为798套，成交面积7.65万平方米，总成交金额为16.58亿元，成交均价21663元/平方米，环比上周分别大幅上涨57.40%、39.48%、56.76%、12.39%。

　　近十周成交走势

　　从走势图上看，近十周来深圳新房周成交起落幅度很大，呈波浪走势，主要与近期楼市政策频出有关，本周深圳新房成交在持续两周大幅大幅下滑后现小幅上涨，据搜房网数据监控中心统计成交套数环比赠5成，日均成交再破百套，本周成交均价更是回归2万/平方米以上，搜房网数据监控中心数据分析人员认为，尽管新房成交现回暖，但是相较9月份本周新房成交依然还是处在一个地位运行地段，而本周楼市成交均价再次攀升主要与盐田区豪宅天轩涛1932.85平方米/8套的高成交量有一定关系。

　　近期房地产政策出台频频，首付比例、贷款利率的提高，大大提高了购买的门槛，10月20日央行加息楼市再遭棒喝，近日房产税开征的新闻频频见诸各大媒体，被人调侃为楼市“三重门”。对深圳楼市的影响究竟有多大，各方偏执一次，各抒己见，搜房网数据监控中心人员认为，楼市组合拳连连出台，在一定程度上遏制了9月份楼市全线回暖的态势，深圳新房连续连两周大幅下跌，本周上升但相对依然地位运行就是一大明证，但是预计新房价格不会因此大幅下跌。深圳楼市后市走向相对破朔迷离，但可以预见开发商定价在加息和房产税开征在即的大背景下会更加趋于理性，本周龙岗世纪新城和御府名筑两盘降价入市，或可对楼市价格小幅下跌起一定带头作用。

　　搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。

　　本文导航

　　·第1页：深新房日均成交破百 盐田区豪宅放量抬高全市均价

　　·第2页：本周深圳新房成交TOP10

　　·第3页：各区新房成交分析