| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月17日 06:49 |
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近日一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣，有的银行则暗地里肯定，表面信息复杂但背后的信号明显：开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。
紧缩的银根是否会随着新的一年开始而放松？有专家担忧，银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗度陈仓”。
银行开发贷款收紧
长期实行方能有效
此前为银行带来巨大收益的开发贷款在新政策中成了烫手山芋。
一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，开发贷款往往与个人按揭贷款捆绑在一起，即银行为房地产开发商提供开发贷款后，开发商在卖楼的时候，优先推荐该家银行的个人按揭贷款。银行因此可以获得稳定的收益来源，也因此银行成为房地产泡沫的重要推手之一。
在新的房地产调控中，这一利益链条受到了规模的限制。一家大型国有银行的员工告诉记者，在新一轮房地产调控中，房地产开发贷款规模受到了限制。如果一家银行今年的开发贷款规模为100亿元，10月已经完成了100亿元，就不能再放贷；但如果有开发商还了20亿元，就又能腾出20亿元的规模。
另一家大型国有银行的负责人则说，目前并没有收到停止开发贷款的通知。但是目前开发贷款实行规模限制、限额管理的方法，从业内消息判断可能是有些银行的贷款规模放完了。
长江证券房地产分析师苏雪晶说，限贷的政策长期实行才有可能成为“苦口良药”。如果属于阶段性短期政策，明年还正常放贷，那效果可以忽略不计；如果是长期政策，明年只要是房价上涨还继续限贷，那整体上对房地产市场会有较大影响，而且大开发商也可能受到波及。
限贷作用有限
开发商还会“暗度陈仓”
专家们普遍认为，与财大气粗的开发商博弈，仅仅实施限贷政策是不够的。
世联地产首席技术官黎振伟认为，目前开发商来自银行渠道的资金虽然紧张，但开发商有多元渠道，不可能全面限死。今年房价仍然很高，开发商回笼资金快，这是中国流动性泛滥带来的。开发商即使资金紧张，也可通过提价来消化成本，反而增加了购买者的负担。
苏雪晶认为，新政以来，开发商资金面虽然整体偏紧，但还没有出现资金断裂迹象和风险。现在房地产销售仍然火热，资金回笼快，量也大。从目前情况看，银行今年仍然正常放贷，甚至规模还超过2008年。
专家们担忧，银行限制开发贷款自身动力不足，银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗度陈仓”。黎振伟说：“开发商特别是国企，仍能通过其他项目渠道从银行贷款，这在行业内已经是公开秘密。”
此外，即使银行贷款收紧，还有很多民间资金从各种渠道进入房地产市场。“据我所知，有一些开发商以20%~30%的高利息从民间资金融资，这反而以高成本推高了房价。”黎振伟说。
华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任卢新海说，限制发放开发贷款，中小型房地产企业的日子会很难过，拿地、拿钱是他们的主要工作，资金腾挪的余地较小。对大企业来说不重要，特别是上市企业，不会有大的影响。
“大企业有自己的资金来源，支撑半年没问题。特别是全国性的大型国企，可以上市融资，拿地方便，前不久还出了地王。大企业还可以拿出个别项目切一块与别人合资，回笼资金。一些大企业自己有银行股份和财务公司，他们也可以通过授信等方式，从内部其他项目转来资金。”卢新海说。（新华社）
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