| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2010年11月15日 08:53 |
作者： |
杨斌;张蒙 |
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老魏上周三急匆匆找到银行，希望把余下的20多万元贷款给提前还了。但银行工作人员当时告诉他，要还钱可以，不过至少得等到明年1月下旬，“还钱的人太多，只能按顺序一个个来。”
加息，上调存款准备金率，短短一个月内，央行频频使出控制流动性手段，像老魏这样赶着提前还贷的人不在少数。
近日，成都商报记者走访了农行、建行、中行、交行、招行、中信、民生等蓉城多家商业银行的个贷中心，得到的答复是，如果客户现在选择提前还款，最快也要等到明年才可能办理下来。
担心再加息提前还款增多
“通胀这么厉害，不少专家都说今年还要加息，我挺担心的。”两年前，老魏在成都城南投资了一套商品房，准备在合适的时候套现。不过，今年物价飞涨，央行、银监会、住建部等部门出台政策控制房价，让他想尽快把房子卖掉。
老魏说，他想尽早还清贷款，还有一个重要原因，就是面临贷款利息的上涨。“10月份央行加息后，我的贷款利息明年就得涨，关键是最近听很多专家说，年内可能还会加息，那我要承担的利息岂不是更多？”
想到这些，老魏忍不住拿出家中的贷款合同，去银行申请提前还款。让他没想到的是，在银行个贷中心，他发现与自己有同样想法的人还比较多，“都是要求提前还款的。”
近日，成都商报记者在采访各大银行个贷中心负责人时获悉，日前央行宣布加息后，就有不少客户打电话到银行咨询，了解他们未来利息的变化，其中一部分资金充裕的客户，就主动要求提前还款，“最近一个来月，要求提前还款的人的确是比前期多些，几乎都得排队。”
处理能力有限排队排到明年
提前还款的人到底有多少？目前银行的受理情况又如何？上周，成都商报记者以客户身份陆续走访了蓉城多家商业银行。
在东城根街的一家建行银行网点，工作人员告诉成都商报记者，如果现在填写申请表，最快也要一个月后等银行通知，到时候会告诉你什么时候还款，“年底还钱的人本来就多，加上央行又加息，想还钱的人更多。”
在红星路上的一家农业银行，个贷中心的工作人员直接告诉成都商报记者，提前还款的名额已排到明年1月。就在记者前去咨询时，正好碰见两人才办完提前还款手续。
而在西御龙街的交通银行，成都商报记者被告知，由于银行每天处理提前还贷的能力有限，“大概一天20笔左右”，凡提出申请的，就只能按顺序往后延。据说，现在要求提前还款的客户已排到明年2月份。
随后，我们在中行、招行、中信、民生等多家商业银行的个贷中心都了解到，提前还款需要排队，最快也得到明年1月份，有的甚至更久。在成都市房产交易中心，我们看到来办理相关手续的人也是络绎不绝。
成都商报记者在采访中获悉，提前还款时必须解除房屋所有权抵押，这需要房产管理部门的配合，有的还需要通过保险公司退还房贷险保费。
据了解，虽然都是进行批量处理，但各家机构流程并非完全一致，这在客观上影响了提前还款的办理时间，“这也是为什么我们通常要固定时间，而不能每天都为客户办理提前还款的原因之一。”
专家支招
通胀加剧何不尝试负债消费
其实，老魏这样选择在年底前提前还款主要有两大原因：利息上升和担心房价下跌。
明年房价是否会下跌，见仁见智。说到贷款利息上升，这是一个不争的事实。不过，细心的你会发现，央行加息旨在从宏观层面调控经济，即便在今年内再度加息，相信幅度也非常有限，对普通大众来说，多出的贷款利息真正分摊到每个月并不多，基本上都能承受。
在这种背景下，越来越严重的通货膨胀压力，似乎更应该引起我们的注意。众所周知，通胀带来的最直接影响，就是货币购买力的下降，换言之，就是钱不值钱了。同样一个月还1500元贷款，现在1500元和未来1500元的价值是不一样的。
既然如此，我们可否考虑换个角度来思考，与其拿出手中现金去银行排队提钱还款，何不尝试继续负债生活，把这笔钱用在别的领域，当然是最好能为你带来超出CPI（居民消费价格指数）涨幅的收益的地方。
资深房地产专家谢逸枫就认为，如果你能够通过炒股、买基金、买黄金等途径获取更高投资收益，那就没必要将现有资金都拿来还贷，“毕竟，股市正处于牛市中。”而对于坚持想提前还贷的客户，也尽可能选择在贷款后的前5年偿还，因为这几年客户偿还的本息中，利息往往占比较高，如果前期本金偿还得多，剩余的贷款就少，需要承担的利息也就少了。
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