| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年11月11日 09:41 |
作者： |
张华钰;张旭东 |
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本报将密切关注当地职能部门将对此问题采取怎样的措施
虽然目前的楼市变幻莫测，楼价居高难下，但在刚性需求的压力下，很多人还是不得不硬着头皮企望购买一套属于自己的安身之所。然而，越是刚性的需求越是对价格敏感，在直接筛选掉那些近乎天价的楼盘后，山西太原的许多购房者突然发现，那些相对便宜的楼盘居然大多五证不全，这样的房产买下之后能让人放心吗？
五证不全的房子敢买吗？
今年38岁的王刚祖籍平遥，在太原租房多年之后，终于有了些积蓄，于是他下定决心准备购买一套属于自己的房产。考虑到资金的压力，王刚首先挑选的是那些价位相对便宜的楼盘，类似星河湾、万达这样的高档楼盘根本不在考虑之列。然而他在太原楼市上打问了一个多星期，却最终不敢出手。因为王刚意外地发现，他考察的这几个报价相对便宜的楼盘，居然都存在这样或那样的问题——几乎每一家楼盘应该具备的证件都不全，甚至个别的楼盘一个证没有就开始对外销售了！这样的房产敢买吗？
无独有偶，相比于王刚这样的个人购房者，即使“团购”也不免吃亏。太原市工商银行某支行的职工，曾经与山西宝地房地产开发公司开发的位于五一路59号的一处某楼盘，以每平方米2400元的价格签订了团购协议。协议签署后，职工们很快支付了全部房款，但这时的“商品房”还是一证都没有的“违章建筑”。后来当房地产市场的形势大好，房地产开发商就果断地单方面终止了合同：宝地房地产开发公司通知团购的职工房子不卖了！在购房者的一再要求赔偿的情况下，开发商所作的让步也极为有限：最终也只是在原订合同价的基础上另外支付一年的利息而已。
五证不全就销售的房子有多少？
为了验证王刚的疑虑，日前本报记者拨通了数家太原楼盘的销售电话，记者惊讶的发现，王刚的疑虑的确存在，太原楼市上许多开始甚至早已开始销售的楼盘大多五证不全，个别楼盘甚至一个证也没有。
位于太原市杏花岭五一路小东门街交汇处的楼盘MOMA，属于层高5米4的高层住宅，由山西北辰房地产开发公司开发。当记者拨通售楼电话3170774后，售楼员王某告诉记者，这个楼盘的房子基本已经卖完了，目前就剩几套了。记者随后问起证照，售楼员王某坦言，现在还没有，但马上会有四证。
美林湾楼盘位于太原市万柏林区的后北屯村，由山西金玉房地产开发公司开发。职守售楼电话6583388的刘女士告诉记者，这个楼盘于2008年8月30日开盘，到现在为止只有一个规划许可证。后经记者查询发现，这个楼盘在2009年10月14日，由于未经消防审核擅自施工，并且施工现场内存在缺少消防设施，缺少消防水源等安全隐患，被消防部门临时查封过。
蓝桥圣菲楼盘位于太原市下兰村，接待员李女士告诉记者，这个楼盘由山西大智房地产开发公司开发，于2010年3月15日开盘，现在一个证没有。
凤凰居二期楼盘位于太原市五一路与北大街交叉口，由太原佳兴斋房地产开发公司开发，接待员张先生表示房子卖得很好，基本已经卖完了，目前只剩150平方米以上的房子了。而售房需要的五证，现在也才只有四证房子。
向阳大院楼盘位于太原市迎泽卷烟厂东侧路南，由山西嘉强房地产开发有限公司开发，售楼员顾先生说，这个楼盘于2010年9月19日开盘，现在一个证也没有。
艺彩蓝湾楼盘位于太原市迎泽区经元路与五龙口街交汇处，由山西安立恒房地产开发公司开发，售楼小姐刘女士表示，目前这个楼盘有三证。
以上只是记者根据对王先生的采访所进行的调查，记者没有采访到的太原市五证不全的楼盘，不知道还有多少。
五证不全隐患重重
根据建设部有关规定：“商品房预售实行许可证制度”。所以，只有取得预售许可证的房子才能面向社会公开出售。而合法销售的楼盘必须办齐“五证”：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺一个都不是合法销售。
时下的太原市区，别说私建一栋楼很难，就是有人在自家屋前搭建一个小小的简易房，恐怕也会有人举报，早早地被相关职能部门拆除，那么这些五证不全的楼盘何以如此公然销售，难道就没有职能部门管理吗？
太原市一家律师事务所的律师表示，无商品房预售许可证售房，是不合法的销售方式，其所签的购房协议无效。如果将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房产的主张不能获得法院支持。其次，五证不全的楼盘还可能存在其他具体风险：如这个在建楼盘项目及其土地已经押给了银行（事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金），一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。最后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。
对于房地产市场存在的这些问题，太原市的相关职能部门是否知晓？又会采取怎样的措施？本报将持续关注。
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