| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年11月11日 09:12 |
作者： |
李巍 |
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亚运城退订事件终于告一段落。在有关部门的协调下，开发商利合房地产最终同意退还受新政影响而无法购房的预订者的2万元订金。
消息显示，第一批退订者已经于10日办理了退订手续，可以拿回订金。多位退订的买家向《第一财经日报》证实了此事。
亚运城部分业主与开发商之间关于退订的博弈持续了近一个月。早在10月中旬，就有业主因为无法贷款而要求退订。但开发商出于其他考虑，迟迟没有答应退订者的要求。
“有的是因为首付比例不够，有的是第三套房不能交易，还有的是外地人，也受到了购房新政的限制。”一位买家总结了退订者的三种情况。
知情人士透露，由于亚运城涉及的退订买家数量较多，广州市国土部门早就介入了此事，并于本月9日协调成功，使开发商最终同意退还订金。从10日开始，有退房诉求的业主将逐步办理退订手续。
但最终有多少买家退订，目前尚无法统计。一位买家表示，在一个名为“亚运城退订群”的QQ群中，最多时候有200人，当然不包括未加入该群的买家。
据亚运城代理商之一易居中国相关人士透露，亚运城自从9月26日开盘以来，累计销售4000多套。而广州市房地产交易官方网站阳光家缘的数据显示，截至9日，亚运城签约数量为3432套，剩余房源为4647套。
正是由于销售规模巨大，而且正好赶在新政出台前开盘，这一项目的退订绝对数量高于其他楼盘。广州一位中介机构的人士曾预计，新政之后出现的退房率应该在5%左右，尤其是亚运城这种投资比例较高的楼盘，退订比率有可能高于其他楼盘。
从某种程度看，亚运城集体退订事件仅是新政对楼市影响的一个较为典型的缩影。上述中介人士称，10月份以来，各个楼盘都出现了不同情况的退房案例。
广州的一手房成交量在10月下旬开始呈现下降趋势，平均每日交易量维持在200多套的中低水平，较9月份行情火爆之时的平均每日四五百套明显缩水。
另一中介代理机构合富辉煌统计显示，10月份全市二手住宅的成交量降幅接近两成，尤其是自从10月中旬广州一系列限购措施出台后，二手房交易量明显下降，外地人购房数量锐减，降幅达到60%。
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