| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年11月08日 12:34 |
作者： |
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11月6日下午，由海南搜房网主办的“‘和谐西海岸海口新城区’——2010海口西海岸房地产发展高峰论坛”在海口金莲花荷泰大酒店隆重举行。30多位来自海南房地产企业领导及业内人士、媒体朋友共聚一堂，畅谈了海口西海岸房地产目前现状及未来的发展之路。搜房网海南分公司总经理黄艳女士与会并致辞，天利龙腾湾项目营销总监付魏、美林谷营销总监张京华以及南国集团营销总监姜银来依次做了精彩的主题演讲。
当前，在国际旅游岛建设建设的大背景下，海口的环境、区位、资源等优势进一步凸显，各种有利条件正在聚合，海口地产也迎来新的重大发展机遇。西海岸作为海口的一部分，随着东环轻轨、建跨海大桥、市政府行政中心西移等一系列利好消息影响区域价值不断提升，旅游地产的氛围日益浓郁。在论坛上，专家们一致认为，西海岸房地产开发应该以城市的战略布局为基础，以城市的高端国际化为追求，以城市的可持续发展为责任，通过政府政策开道、市场先行的开发思路，开发商强强联手，整合区域资源，共同打造西海岸未来繁荣的房地产前景。
西海岸房地产开发政策开道市场先行8月17日，海口市城市规划委员会第八次会议通过了《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》，根据规划，海口市西海岸新区南片区将建成西海岸新区的公共中心、文化教育与创意产业聚集区及绿色宜居社区的综合发展地区，未来，海口西部将崛起“新城“。那么，在西海岸现有本身特有的优势资源和政府扶持的双重作用下房地产商如何利用现有优势打造出最具价值的产品，强化西海岸未来新区的吸引力，成为城市居民最具宜居的生活度假片区。在论坛上，业内地产专家各抒己见，纷纷发表了各自的独到见解。
三十三界营销总监认为，西海岸拥有美丽宜居的自然资源，这为房地产的发展前景提供了很好的基础，但是目前，西海岸的开发面临了很多难题，商业配套、出行交通等都非常不方便。企业追求利润最大化，目前西海岸还没有足够的人流量、人气做商业，做不起商业就不做商业，不做商业人流就少，这样造成一些恶性循环，政府在这方面应该采取一些措施，给予在商业地产加大力度。
美林谷副总经理张京华也表示，高端、休闲化的项目西海岸片区大部分楼盘所具有的一个重要特征，然而，交通、各种生活配套远跟不上仍是西海岸房地产发展面临的困难。在她看来，解决这些发展难题，这在依赖政府更高力度支持的同时，开发商在建设自己项目的时候对于配套、对于产品类型拓展方面应进行延伸。
整合区域资源共同打造西海岸未来繁荣前景如何利用资源配置的职能来加强选择物业形态的理性化，从而促进房地产高质量发展，值得更深入的研究和探讨。海南长信投资股份有限公司是一家扎根海南13年的本地房地产企业，作为西海岸房地产市场的开阔者，长信地产营销总监罗平认为，开发商做项目时应有一种开发理念，那就是靠天靠地都不如靠自己，在呼吁政府政策扶持的时，项目本身开发应立足长远规划，立足于长期利益和民众的公共利益，摒弃获取短期暴利的做法。通过理性的资源配置，集多人之力，开发商优势互补互通，造就获得多赢的局面。比如说周边城市海岸、紫园，一个项目如果有商业街规划配套，而其他项目则做能够为业主服务或者为周边项目服务等等。
“我们要集合众人力量把我们西海岸版块建设更加美好”大华西海岸营销总监胡也认为，大家齐心协力这样效果可能更好一点，以一家的力量去敲动版块还是有很大压力。
而作为嘉宾论剑的议题之一，生活模式变迁下，西海岸房地产如何契合人们的新需求？也引发了与会嘉宾的热烈讨论。泰达天海国际营销总监蔡圆圆认为，西海岸产品在分强调海景、园林的同时，其实小区更应提倡一种文化底蕴，构筑新的居住理念，从而避免质化产品太多，新意产品创新不多的困境。此外，在营销策略方面，在西海岸一定是一个整体营销，当然我们有我们的特点，我们必须加强一个整体的营销概念，西海岸在这个片区各个发展商一定要有这种互相提携，在销售上面互相提拔的，以免出现不正常的恶性竞争。
在此次论坛活动中，海南搜房网还号召了到场的全体开发企业签订了《促进海口房地产市场健康持续稳定发展承诺书》，向社区郑重承诺，将以房地产健康稳定发展为己任，促进海口西海岸房地产市场的健康持续发展。
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