| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年11月03日 10:16 |
作者： |
周银海 |
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国家房地产调控频频出招，但近日各地却不断上演土地拍卖盛况。10月29日，雅居乐拍下南京江北地王。11月1日，深业南方拍下广州金沙洲地王。
反观5-7月，因为受到4月楼市新政"国十条"的"一次调控"影响，房地产企业的拿地热情锐减。其导致国家上半年土地供应任务的完成情况，不尽如人意。中国指数研究院统计显示，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%。
彼时的结果并完全不在政策的预期之中。增加土地供应量，以平抑地价，稳定房地产市场，是国家2010年房地产行业宏观调控应有之义。不过，地方政府下半年将持续推出更多的土地供应。
8月份房地产上市企业中期报告出炉，新政之下，房企业绩依旧飘红，表现强劲。房企拿地，热情重燃，土地竞争，风云再现。
10月，虽然政府房地产行业调控进一步深入，"二次调控"全面展开，但是，房企纷纷积极参与土地市场招拍挂，获取新的土地储备。"招宝万金",以及华侨城、中粮地产、雅乐居等知名房企纷纷"攻城掠地"，各有所获。
究其原因，则是房企的信心犹在。虽然国家一系列调控房地产政策的"组合拳"频出，不过全国楼价并没有明显的下降，只是呈现阶段性的微小震荡波幅，而且成交量也无下降，10月份，还逆市飙升。所以，房企对未来比较乐观。
另外一方面，土地属于稀缺资源，土地储备是房地产企业运作的一个重要环节。即使是逆市，也不排除有实力的大企业低价抄地。比如，在市场不景气的2008年，许多房企乘势囤地，转年获益匪浅。
不过，我们也观察到，因为银行信贷收紧，以及预收款监管等金融手段的应用，房企资金需求和资金压力明显增大，现阶段房企拿地意愿逐渐趋向理性，"地王频出"的现象已然不再。土地调控政策已经开始收到一些成效。
但是，这远远不够，还需要国家对土地市场的持续调控，继续完善土地出让方式，打击囤地，严格监控，让房企的土地竞争，真正回到理性的轨道。否则，"地王频出"的现象将依然重现。
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