中指观点

　　近日,众多一线房企相继发布了三季度报,万科、保利、招商和金地前三季度全部实现了净利润的同比增长,但第三季度(7-9月)单季业绩的表现却各不相同。其中,保利地产第三季度实现净利润6.63亿元,同比增长69.87%。招商地产第三季度实现营业收入同比增加7.96%,但其单季净利润下滑达20.54%。金地集团的营业收入也呈现同比微幅下滑态势。7-9月,该公司实现营业收入16.8亿元,同比下降约1.8%,净利润下跌达76.75%。万科7-9月虽然营业收入下跌27%,而净利润在第三季度却同比上升6%。截至第三季度末，万科的销售额更是超过了去年全年，随着万科销售额的持续提升，可以预期2010全年万科将获得更高的房地产销售收入额。一：土地储备

　　1：本周重点监测企业新拿地情况

2：雅居乐60.9亿竞得3幅地块

　　雅居乐地产日前公布，公司以60.9亿元(人民币，下同)，取得南京市浦口区及佛山市三水区共三幅地块，总楼面面积约93.5万平米。

　　雅居乐指，公司以57.4亿元，通过拍卖方式取得南京浦口区七里河两幅住宅地块之土地使用权，总占地面积约299,457平米，总建筑面积约748,643平米，楼面成本约每平米7,661元，计划将地块发展为江景豪宅区，主要针对南京市本地市场。

　　另外，雅居乐亦以3.5亿元，通过拍卖方式取得佛山市三水高丰村一幅住宅及商服地块，占地面积约66,667平米，总建筑面积约186,667平米，楼面成本约每平米1,891元，预计将发展高端花园洋房住宅区，主要针对三水本地市场。该司指，区内在售商住物业均价约每平米8,700元。

　　3：重庆龙湖34亿烟台大规模拿地

　　龙湖地产旗下子公司重庆龙湖，以34.245亿人民币，成功投得山东省烟台市36幅地皮，总地盘面积约288.47万平方米，建筑面积约498.15万平方米，拟开发为一个结合住宅、商业、零售及休闲设施及配套设备发展之区域。

　　这是继龙湖8月份在烟台养马岛圈下33宗地块之后的又一大规模圈地。综合计算，两次烟台拿地，龙湖已经耗资了49亿多元，获得了合共6300多亩的土地。

　　二：投资融资

　　1：近期重点监测企业融资情况

2：京投银泰2.68亿收购上海新天地酒店27.5%股权

　　10月26日,京投银泰发布公告称,为参与开发上海107酒店项目,公司拟与TRILLIONFULLINVESTMENTSLIMITED分别受让香港礼东持有上海礼兴27.5%及22.5%股权。交易标的交易对价为40,232,816.80美元。

　　股权转让完成后,上海礼兴股权结构为:香港礼东持有50%股权,京投银泰持有27.5%股权,TFIL持有22.5%股权。另外,由于上海礼兴已经审批部门批准注册资本由11,415万美元增至15,915万美元,所以新增4,500万美元增资需由京投银泰、TFIL及香港礼东分别按本次股权转让完成后的股权比例进行增资。

　　京投银泰表示,上海107酒店地处上海新天地,是上海最为繁华的区域。周边房产资产价值很高,未来升值空间较大。交易完成后,公司通过持有上海礼兴股权参与开发建设上海107酒店,在偿还完开发期借款后,由于其资产价值及区域位置的优越性能够为公司带来稳定的利润及现金流。

　　同时本次交易尚需上海礼兴的商务主管部门及其原贷款行中信嘉华银行有限公司、富邦银行(香港)有限公司批准。