晨报记者 刘畅

　　“限购令”使得海外市场成为中国有钱人投资的新目的地。昨天，全球第三大房地产服务公司高力国际宣布正式于中国成立国际物业部，协助海外开发商在国内推广及销售当地住宅项目。调查显示，目前在伦敦的新房市场，来自中国内地以及香港的投资者占据了10.8%的份额，加拿大以及澳大利亚也是投资热门地区，来自内地的买家主要分布在上海、温州以及杭州等地。

　　海外物业进入房价上升期

　　作为全球最大的移民国家之一，加拿大低抵押贷款率、宽松的信贷政策也无疑吸引了大批投资者。高力国际的研究数据显示，在华人聚集地温哥华市西区（VancouverWest）与列志文市（Richmond），中国内地买家几乎占据了整个市场，目前在温哥华，40%-50%的中国内地购房者选择预售项目。在过去5年里，加拿大房价累计增长54.3%，预计未来10-20年加拿大房地产市场将继续繁荣，温哥华地区的房地产升值空间可能达到20%-40%。

　　根据高力国际全球调查的结果，澳大利亚的房产市场复苏速度要快于其他发达国家，经济危机后澳大利亚主要房地产市场的价值增值最高达18%，平均值为11.6%。因此，澳大利亚也是内地投资者的青睐之地。

　　此外，伦敦作为国际房产投资的主要目的地，超过50%的成交来自国际购买者；在伦敦的新房市场，来自中国内地及香港的投资者更是占据了10.8%的份额。高力国际北亚区董事总经理柳维伦指出，伦敦有限的新房供应量是促成房价上涨的主要因素，现在整个伦敦每年新房短缺量在35000套，而过去两年总共建成的新房数量只有大约20000套，供需严重失衡。高力国际预计，在未来的5年中，伦敦的房地产物业升值将达到31%，需求量仍然大大超过供应量。

　　买家主要集中在长三角区域

　　柳维伦表示，中国企业在世界各地开拓业务，以及本地居民到国外旅行限制放宽后，本地投资者更多地了解海外物业市场；相比中国目前诸多的限购政策，海外房地产市场的门槛较低，政策也相对宽松，这些因素更是提高了投资者对海外房地产市场的青睐程度。高力国际计划在两年内将国际物业业务推广至全中国。

　　据了解，长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。过去6个月，仅通过高力国际便已完成超过300套住宅项目投资。目前，最畅销的海外住宅项目包括位于伦敦的SaffronSquare以及在悉尼的Dominion等项目。据高力国际加拿大负责人介绍，以温哥华为例，内地投资者最感兴趣的物业是位于市中心、附近有名校的高层公寓，纯粹的投资者约占据40%的比例，而在温哥华置业的香港购房人中则有90%是出于投资目的。

　　此外，内地投资者还普遍喜欢买期房。在澳洲以及加拿大等地，一般新房只需要10%-20%的首付，永久产权且贷款利息低于国内。