| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年11月02日 08:37 |
作者： |
卢元强;邱其虎 |
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假设一位贷款购房者原计划贷款100万元、30年等额还清，七折利率情况下的月供款为4865.69元，而八五折利率下的月供款将涨至5398.2元，购房者每月要多支出533元
执行了两年之久的首套房贷利率七折优惠昨天起宣告结束。工行、农行、中行和一些股份制银行已陆续证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
据《国际金融报》记者测算，假设一位贷款购房者原计划贷款100万元、30年等额还清，七折利率情况下的月供款为4865.69元，而八五折利率下的月供款将涨至5398.2元，购房者每月要多支出533元。
调控落到实处
9月29日“新国五条”出台，紧接着各地出台限购令，而后央行加息25个基点，再加之昨日取消首套房贷七折优惠，一系列遏制高房价的动作显示出政府调控房价的决心。
“新五条”与针对二套及以上住房差异化信贷政策以及限购令曾被业界人士誉为打击楼市投资、投机性需求以及遏制高房价的“精确制导”。
对近期多项遏制房价的动作，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，监管层这么做是想为增加市场房屋供给量赢得时间，避免刚性需求目前盲目入市。有评论认为，取消首套房贷利率七折优惠意味着2008年底以来出台的房地产“救市”政策全部退出，楼市已然完全进入了新的一轮调控周期。
北京房地产交易管理网数据显示，楼市二次调控实施一个月来，北京市期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，现房住宅成交量是环比下跌了31.7%，住宅总成交套数为8218套，而此次房贷利率的调整将会持续影响北京的期房住宅成交量。
银行或获利
中国房地产协会副会长陈国强表示，首付比例提高和利率上调，使购房门槛提高，购房人按揭压力加大，对刚性需求影响较大，他们将推迟购房计划，选择观望。投资、投机、刚性需求都受到限制。
事实上，早在今年2月份，中国银行就率先在全国取消七折房贷优惠的政策，随后，多家银行相继提高了首套房贷的优惠幅度。
银行业界人士认为，长期执行房贷七折利率不足以盈利。在七折房贷优惠的情况下，银行的利差水平无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。
此外，多家银行首套房贷的收紧不仅仅是出于国家调控政策的要求，还有一个原因是下半年信贷额度偏紧。同时，相关专家表示，实行七折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产市场的临时措施，而当前经济环境则是流动性过大。
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