| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年10月29日 09:14 |
作者： |
王丽颖 |
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普通人都有一种感受，房子被收比割肉都痛。在美国，失业了，还不起房贷，只能眼巴巴看着银行将其收走，不过好在你将从此与债务和房奴称号道别，最多为住了多年的老房子偷偷落几滴泪。然而，这一情景并不是世界房奴们最悲惨的命运。
在西班牙，房子上交给银行后，房奴们还要继续还债，人财两空夜不能寐，恨不得自行了断。59岁的Manolo Marbán先生是西班牙托莱多市一家小宠物店的老板，2006年西班牙房地产市场火爆时，他买下了一套住房和现在的宠物店，可现在，他正等待法庭公布驱逐令。他说：“这辈子我注定要给银行打工了，最终我将一无所有，连买辆二手车都成了奢望。”
其实，西班牙同美国的房贷体系本质很相似，不同的只是止赎体系。建筑业兴旺时，房价高，银行房贷速度和放贷量都很大。Marbán先生最初是用自己的住房作为抵押购买了宠物店，次贷危机后，失业率升高，房价开始缩水，就涌现了和他一样境地的无数房奴。更可怕的是，制度猛如虎，房子被银行收走后，房奴的债务却一点也不打折，甚至剩余债务要高于房价。西班牙的这一政策算是独具特色，分析者说，这一政策最起码可以保全银行的稳定性，事实也果真如此，美国银行业当初的确是被房屋坏贷压垮的。然而，欧盟内其他国家的房奴都可以通过法庭将剩余债务免除，惟独西班牙房奴无法“赖债”。
危机前的西班牙移民是该止赎体系的最大受害者。Jaime Abelardo在1999年时从厄瓜多尔迁居至巴塞罗那，当时在一家超市工作，几年后与家人买了一幢面积不大的房子。两年后他被超市辞退，不但房子没了，还背上了双层债务。他记得自己当时贷款22万欧元买了房子，现在被银行收回后还欠债26万欧元，其中包括7.7万欧元的法庭诉讼费用。如今，妻子离他而去，他和四个孩子想收拾行囊重回厄瓜多尔，只是苦于没路费。他抱怨说，当时买房时没弄清楚具体的贷款细节，现在他想自杀的心都有。
据西班牙消费者保护局公布的数据，今年约140万西班牙家庭面临房屋被收回的风险。这个数字一年比一年高，2007年时，只有2.6万人被收回房屋，去年，这一数字高达9.3万。标准普尔此前报告说，8%的西班牙房产已缩水，价格仍将下跌，预计未来20%的房产总价值会跌至贷款总额以下。银行的还贷利率忽上忽下，房奴们的贷款越还越多，注定一辈子摆脱不了银行的束缚。
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