□记者 林劲榆

　　晨报讯 受益于世博期间的旺盛消费，以及零售商的强烈需求，上海零售物业市场空置率下降。昨天，高力国际发布2010年第三季度上海零售物业市场研究报告，报告指出，第三季度，得益于新项目的强劲表现，传统市中心商圈本季度空置率明显下降。核心商圈竞争激烈，租金依然在高位，空置率也进一步下跌。预计未来12个月内，依然会有新增供应陆续进入市场，市场需求增长幅度相应减缓，全市的新增供应将会抑制核心区域的租金增长过快的趋势。

　　分析报告指出，由于三季度强劲需求的支持，市场总体空置率有所回落，降至9%。特别是市中心商圈，传统市中心商圈吸纳量较大。而核心商圈和新兴商圈表现稳定，供求平衡，世博相关的消费，推动了这两种区域零售物业需求的增加。

　　2010年第三季度零售物业总体租金水平（首层）较上半年的租金水平上略有下降，尽管传统市中心商圈吸纳量强劲，空置率也有所下降，但是该区域租金水平依然保持稳定。报告指出，销售市场方面，三季度虽然没有大宗物业成交，散售商铺仍受到投资者追捧。七浦路商圈近期二手商铺成交比较活跃，该商圈店铺目前市场均价在每平方米10万元左右，成交多集中于总价100万至200万元的店铺。8月成交的二手商铺中，有近一半交易的买家看中其长远发展潜力，卖掉住宅转而投资商铺。商铺投资主要以租赁作为盈利方式，租金每年能稳步上升5%至10%，而价格低，供应量大的上海市郊商铺成为了该市场的主力军。

　　随着889广场、国金中心商场、日月光中心等一批购物中心相继开业，近期新增供应量更集中于传统市中心商圈, 从而在未来几年继续影响该区域的租金水平。