| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年10月26日 09:23 |
作者： |
林喆 |
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本报记者 林喆
□本报记者 林喆
“二次调控”出台以来，北京商业地产项目报价总体稳定，但写字楼租售价格上调的项目有所增多。据搜房网数据监控中心统计，10月前20天，北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有21个商用项目的租售价格发生变动，最高涨幅为35.32%，最大跌幅为6.67%。其中，18个项目价格上涨；3个项目价格下跌。
今年三季度，北京商业地产报价上涨的项目共有85个，月均数量为28.3个；三季度报价下降项目平均为7个。业内预计，10月份，北京商业地产项目的总体报价将基本与三季度各月持平。不过，数据也显示，10月商业项目报价变动逐渐频繁，市场活跃程度较三季度有所提升。
下半年以来，北京在售写字楼项目涨价幅度一直高于降价幅度，其中10月份最大涨幅已经达到35.32%。各月涨幅榜上,来自大兴、顺义和丰台等区域在售写字楼表现出强大的上涨势头。业内认为，随着地铁、城铁线路的逐步开通，北京南城及近郊地区写字楼潜在的投资价值正在逐渐显现。
10月1日-18日，未监控到在租写字楼的降价动态。租金涨跌幅度较大的项目均集中在海淀、朝阳、西城等写字楼市场相对成熟的区域，各月租金最大涨幅均在两成左右。
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