| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2010年10月25日 08:40 |
作者： |
林喆 |
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房地产项目挂牌交易升温
□本报记者 林喆
严厉的宏观调控令各地楼市骤然降温，但却催热了房地产项目赴产权市场挂牌的热情。受资金链吃紧的影响，部分中小地产商拟开始转让手中的开发项目和房地产资产。据不完全统计，9月以来，单在北京产权交易所挂牌的房地产项目就达11宗，其中7宗项目转让价格为“面议”；有挂牌报价的4宗项目涉及金额超过2.6亿元；而一宗烂尾17年的项目业主再也不愿苦撑，进入转让程序。
17年烂尾楼寻买家
在北京产权交易所挂牌的房地产项目中，“北京京城置业房地产开发经营有限公司100%股权及13459.34万元债权”项目格外引人注目。该项目的核心资产，是一栋已烂尾17年的商业综合楼。
挂牌信息显示，京城置业100%股权及13459.34万元债权的转让底价为19374.28万元，转让方为北京首都开发控股集团。京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园。项目于1993年开始建设，但截至报告日仍处于停建状态。其开发成本为17,158.34万元，占标的公司资产总额的98.784%。
京城置业成立于1993年，注册资本9426.1万元。但由于金汇中心项目迟迟未竣工，公司连年亏损，截至2010年8月31日，京城置业的账面净资产已仅剩3703.9万元，而总负债高达13685.78万元。今年1-8月，该公司营业收入166.49万元，净利润-114.34万元。经评估，京城置业100%股权价值为5877.28万元。而首开集团对京城置业的借款达13459.34万元。
转让方首开集团要求，意向受让方须为在中国境内合法注册并有效存续的企业法人，具有良好的财务状况和支付能力，注册资本金在1000万元以上；同时具有良好的商业信用；另外，项目不接受联合受让，且需一次性付款。
首开集团还指出，意向受让方须书面承诺，在受让项目时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定：京城置业将金汇中心租赁给康实监理公司作为经营场地，租赁期为20年。
商业地产占多数
9月以来，在北京产权交易所挂牌的房地产项目以商业地产居多，且涉及金额较大。9月30日，云南大理下关一高端商业建筑第三层近六千平米商业房产转让，转让价格4500万元。该资产位于“风、花、雪、月”典故的“下关风”所在地，观苍山望洱海；2008年底项目已完成外立面装修，目前为内部毛坯。
10月12日，北京总部基地两栋写字楼及部分地下车位转让，转让价格暂定为15500元/平方米。两栋楼均为钢混结构建筑，建成于2005年，建筑面积分别为5963.5平方米和5931.57平方米。
总部基地紧邻西南四环、丰葆路和京开、京津唐高速公路，交通便利；基地内现在约有500幢独栋式办公楼，已吸引近千家大中型国内外企业入驻，办公聚集程度较高。
10月21日，北京市朝阳区望京金隅丽港城商业地产项目转让，价格面议。望京金隅丽港城于2004年10月30日竣工，建筑面积为15665.99平方米，其中：地下一层的建筑面积为1345.66平方米、地上三层的建筑面积为14320.33平方米。
望京地区总占地面积860公顷，目前常住人口约18万人左右，规划居住人口约40万人左右；社区居民年龄构成以25-45岁为主，属于年轻型社区；大学本科以上学历者占一半以上，中产阶层比重较大；外籍人士较多等。近年来，望京的交通、市政、配套逐步完善，正朝着“城市副中心”的定位稳步发展。
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