销售面积屡创新高 空置率明显回落  

    晨报记者林劲榆

　　住宅“限购令”出台后，全国办公楼市场不经意间迎来“金九”热潮，无论是土地市场、销售、还是租赁均渐暖，上海商铺市场月成交量创新高。有关方面公布的最新统计数据显示，9月份，全国商办用地成交宗数达到年内最高值、写字楼、商铺销售面积屡创新高、甲级写字楼租金全面上涨、各地市场空置率明显回落。

　　一线城市甲级写字楼租金普涨

　　据中原9月楼市调查数据显示，在商办地块供应方面，9月份，国内12个大中城市商办用地共成交55宗。其中上海商办土地在8月至9月成交十分活跃，2个月分别成交17、13宗用地，面积分别为81万、60万平方米，单月成交量均超越上半年商办用地成交总量。根据9月土地供应计划，10月上海将有近30宗商办用地进入市场，达到本年度商办用地成交最高峰。在写字楼销售方面，4大城市写字楼销售面积再创4月调控后的新高，销售面积达到59.27万平方米，环比上升22.69%，接近新政当月61.49万平方米水平。

　　在楼盘租赁方面，五大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。北京甲级写字楼租金上涨主要原因是国贸商圈租金的大幅上调至450元/平方米月，从而拉高周边甲级办公楼的报价。

　　中原集团研究中心分析人士指出，办公楼市场升温是经济转型的必然结果。办公楼市场是整体经济发展水平的晴雨表，在整体经济包括金融、咨询、外贸等行业不断得到改善，必将大大增加市场对办公楼的需求，从而有利于整体市场的发展。此次住宅“限购令”一定程度上促使商业地产“翻盘”。长期来看，写字楼销售和租赁市场将呈现平稳向好趋势。

　　沪商铺市场月成交量创新高

　　上海商业地产市场同样呈现热销态势，今年以来商业月平均成交量为19.2万平米，成为上海历年以来的月成交量的最高值。汉宇地产市场研究部统计，今年1—9月份，共成交商业面积173.3万平方米，相对楼市火爆的2009年同期增加25.2万平方米，17%的增长率。供应量同样也较去年有大幅增加，183万平方米的总供应量相比去年同期增加近25%。商业市场今年的交易活跃表明，随着住宅市场慢慢回归居住属性，商业地产正在成为大众投资者的关注重心。

　　汉宇地产分析人士指出，从4月份楼市新政开始以来，商业市场每月的成交量都处于历史高位，已超过19万平方米，其中9月份达到了历史的最高值，成交28.56万平方米。造成商业地产市场繁荣的现象，首要原因是供应量大幅增加，并且其中大部分经营模式发生了实质转换；其次是买方资金充裕，部分从住宅市场出来的投资者将资金投进商业市场。