| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年09月28日 09:29 |
作者： |
孙维晨 |
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上半年出台的严厉调控措施对商业地产没有造成影响，下半年传言可能出台的调控措施，也不会对商业地产有什么影响。保监会于9月初下发文件，为险资进入商业地产松绑，反是利好消息
SOHO中国昨天宣布，截至2010年9月25日，公司合同销售额达183亿元，只用不到9个月的时间提前完成全年180亿元销售目标，与2009年前9个月合同销售额79亿元相比，增长132%，比2009年137亿元全年销售额高出34%。
SOHO中国董事长潘石屹分析，由于政策调控，今年住房开发商销售缓慢，截至8月31日，内地10多家主要上市房企中，大部分只实现了全年销售目标的50%至60%，个别开发商只完成了38%。超过全年销售目标80%的只有SOHO中国一家，这显示，调控并未影响商业地产。
据悉，SOHO中国的183亿元销售额主要来自银河SOHO（101亿元）、SOHO嘉盛中心（36亿元）、SOHO东海广场（25.7亿元）等项目。
与往年相比，SOHO中国的客户更加多元化和全国化。2004年，建外SOHO的每单成交额平均为308万元。今年银河SOHO项目平均每单成交额为1270万元，5000万元以上客户占销售额比例为76%，1亿元以上大客户占销售额50%，表明高端客户拥有的财富正急剧增长。潘石屹认为，多元化的客户组成或许意味着各行业资金进入商业地产。
目前，楼市回暖可能引起的二次调控使住房市场处于极端不确定状态，关于加息、房产税的种种传闻也风生水起。对此，潘石屹说：“SOHO中国今年的销售业绩证明，上半年出台的严厉调控措施对商业地产没有造成影响，下半年传言可能出台的调控措施，也不会对商业地产有什么影响。保监会于9月初下发文件，为险资进入商业地产松绑，这对我们反是利好消息。”
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