早报记者 陆鸣

　　央行19日晚突然宣布加息，由于加息幅度对购房者购房成本并未产生较大影响，二手房市场反应较为平淡。分析人士表示，此次加息更多的是信号意义，但如果未来货币政策持续收紧，无疑也将对交易双方心理产生潜移默化的影响。

　　购房者还款受影响不大

　　李先生一周前看中了徐家汇板块玉兰花苑一套200万元的学区房，计划贷款80万元，分20年还清。听闻央行加息的消息后，李先生昨日一大早就给上海中原汇翠分行经理陆慧慧打电话。陆慧慧根据李先生的贷款情况，给他算了笔账：加息前，5年期以上贷款基准利率为5.94%，由于李先生是首次置业享受银行7折优惠，打折后的利率为4.158%，因此每月定期还款金额为4914.71元。加息后，5年期以上贷款基准利率上调20个基点，为6.14%，7折后为4.298%，因此每月还款额为4974.38元，前后相减，加息后李先生每月仅多还款60元。

　　听到这里李先生大松一口气，随即表示加息对他的还款影响不算太大，他的置业计划不会因此打乱。据陆慧慧介绍，对于那些因为资金实力较弱，“沪12条”出台后即陷入观望的客户来说，此次央行加息无疑将让他们的观望情绪更浓。

　　房东未提高议价空间

　　21世纪不动产对上海多个板块分行的调查显示，二手房地产市场尚未对加息出现明显反应。21世纪不动产上海锐丰陆家嘴区域经理杨雷表示，此次加息对于大多数购房者来说，影响会比较小，“此次央行加息，意在收缩资产流动性，控制通货膨胀，但对于房地产市场来说，普通购房者购房成本增加的幅度并不大。”

　　21世纪不动产上海锐丰南黄浦板块区域经理丁政表示，国庆长假后至今，南黄浦板块出现了挂牌量增长10%的情况，房东也愿意提供5%左右的议价空间。但这些现象并不会在加息政策出台后加剧，还是看买卖双方对上海调控细则的消化情况。

　　投资客担心“组合拳”

　　上海中原国际华城分行经理李皓天说，目前市场上仍有一部分投资客在徘徊。面对此次央行加息，一些投资客担心这可能又是国家进一步调控的信号，未来可能还有更多的举措，这会造成他们持有物业成本提高，投资的风险也相应增加。

　　易居臣信分析师杨晨青表示，第一次加息更多的是信号意义，二手房市场对加息的反应不会那么迅速，但如果货币政策持续收紧，无疑也将影响交易双方心态。上海细则出台至今，虽然还不能说已是买方市场，但是僵持观望气氛无疑已经形成，从这个意义上来说，确实不排除加息会成为打破这个僵局的关键性因素，尤其如果未来货币政策持续收紧，或许将成为压垮房东心态的最后一根稻草。