昨日上海12幅地块出让，7幅以底价成早报记者 周祺瑾

    在昨日出让的地块中，嘉定两商住用地溢价超80%。

　　调控新政“沪12条”和加息政策，让上海土地价格受到明显冲击。

　　昨日，沪字（2010）第77号公告中的地块进入出让环节，位于嘉定的两幅商住地最终成交溢价约为80%，住宅土地依然对开发商具有吸引力，但是，相比高峰时期，地价下降超过三成。与此同时，当天出让的12幅地块中有7幅地块仅以底价成交。

　　两商住用地溢价超80%

　　昨日下午，三家开发商竞拍嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02），其中包括已经在嘉定有多个项目、来自江苏的新城地产，以及去年刚在嘉定拿地的上海绿地集团。

　　经过一轮暗标之后，新城地产旗下的新城万嘉房地产有限公司以总价61001万元获得该地块的开发权，楼板价9100元/平方米，溢价82%。

　　上海市规划与国土资源网站显示，该地块出让总面积为41895.4 平方米，容积率1.6，为商住用地，其中商业比例为20%，住宅占80%。目前嘉定新城在售项目包括保利家园，其住宅均价为1.5万元/平方米，龙湖郦城为1.8万元/平方米，中信又一城售价为1.2万元/平方米。

　　克而瑞中国信息技术有限公司上海事业部总监付琦表示，该地块进入市场最起码2万元/平方米才可以获利。9100元/平方米的楼板价和在售项目相差幅度不大，目前嘉定的地块依然在高位徘徊。

　　另一幅嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）昨日成交溢价率不低，被上海合景房地产开发有限公司以60200万元总价拿得，楼板价5447元/平方米，溢价率80%。地块为商住办性质，出让面积8.84万平方米，容积率1.25。

　　开发商拿地谨慎乐观

　　虽然商住地的溢价率依然不低，但是受“沪12条”新政以及加息影响，嘉定地块身价明显缩水。嘉定新城最高地价纪录出自新城万嘉，该公司于2009年12月底以总价9.536亿元夺下嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价达13200元/平方米，溢价率为302%。一年不到，相比昨日成交的9100元/平方米楼板价，嘉定地价缩水超过三成。

　　嘉定新城在短短几年时间内，吸引了包括绿地、保利、盘谷、金地在内的多个知名开发企业，导致该地块自2009年以来出现不少楼板价高出每平方米万元的高价地块。同样是去年12月底，有着泰国和中国香港资本背景的盘谷房地产有限公司以5.03亿元夺下嘉定区嘉定新城A03-8地块，楼板价达12586元/平方米，溢价率为403%，香港保利佳以13.1亿元夺下嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块，楼板价达11148元/平方米，溢价率为346%。

　　佑威房地产研究所副主任陆骑麟表示，受到加息政策影响，开发商在拿地的时候会考虑到资本回报周期，以免资金回笼过慢而导致资金链出现问题。另一方面，目前两幅地块中的商业比例，可能也是导致楼板价缩水的原因，因为地块中的商业比例会拉长开发周期。

　　付琦表示，保障型用地比例将压缩未来的商业住宅用地空间，因此开发商对优质宅地的热情依然很高，但是受到新政影响，目前开发商普遍抱着谨慎乐观的态度，导致其拿地出价比较理性。

　　商业地块多数底价成交

　　相比有住宅比例的商住地块，昨日出让的商业地块成交显得较为冷清，7幅地块仅以底价成交，还有1幅的溢价率也仅有4%。

　　曾在嘉定摘得过地王的宝华集团，昨日联合上海艺博园玉文化传播有限公司摘得徐浦加油站东南侧地块，将首次打造文化地产。对此，宝华集团旗下的赢佳策略总经理杨健称，商业地块的开发要求开发商对当地的情况十分了解，而且商业要在住宅成熟基础上发展而起，目前嘉定地区商业还处于起步阶段，这也让许多开发商不愿意冒险。

　　陆骑麟表示，商业地块注重后期运营，回报周期长，而当前开发商不愿意做过多的前期投入，这也是导致商业地块长期价值被低估的重要原因。