| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年10月20日 09:31 |
作者： |
郭金凤 |
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大连成为全国宣布实行商品房限购令的第13个城市 沈阳开发商有喜有忧
晨报讯（记者 郭金凤）大连日前宣布，从10月19日起将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能新购一套商品住房(含二手存量住房)。
继广州、海口、三亚等城市后，大连成为全国宣布实行商品房限购令的第13个城市。
这股限购风会不会吹到沈阳？
沈阳开发商“喜忧参半”
大连限购令出台，那些资金充裕的投资性购房者会不会转投沈阳市场？
昨日，沈阳某知名房地产开发企业的营销总监陈清（化名）表示，从投资价值上来看，大连由于属沿海地区，房子要比沈阳更具有投资价值，而即使有一小部分炒房者转投沈阳，也不会对沈阳房价造成太大的波动。
尽管如此，陈清依然有些担心：“假如沈阳出台限购令，销售情况肯定会受到影响，但是目前我们只有静观其变。”
中原地产销售经理李鹏程说：“外地投资购房者一般资金比较充足，一次性付清全款的较多，开发商最欢迎的就是此类购房者。”
尽管大连限购令可能会给沈阳开发商带来“惊喜”，但谈到沈阳会不会出台限购令时，李鹏程也有些忧虑：“任何一个开发商都不可能不担心。但经历了2008年的金融危机之后，在国家的宏观调控之下，即使沈阳楼市再次跌到谷底，开发商也已经做好了心理准备。”
李鹏程接着说：“第四季度历来是商品房销售淡季，而沈阳地区的绝大多数开发商目前基本已经完成了今年的销售目标，所以说，对于接下来销售情况，不论有多冷，开发商方面早已有了心理预期。”
沈阳购房者表现淡定
昨天，记者访问了近50名市民，其中有39名市民表示不清楚大连已经出台了限购令。有31名市民表示不希望沈阳出台限购令，还有9名市民则认为沈阳也应该进行限购，其他受访者则表示无所谓。调查中，34位受访者表示不会受大连限购令的影响，不会在近期购房，考虑在近期购房的市民仅有7人，还有6名市民表示要继续观望。
专家：限购令不宜长久
一位不愿具名的房产研究人士表示，大连成为辽宁第一个发布限购令的城市，与高房价是分不开的，“以大连现在动辄过万的房价来说，房产泡沫还是比较多的。”
辽宁大学经济学院工程管理系教授曲赜胜则认为，大连地区出台限购令是主动落实国家调控政策的体现，但是从长远来看，这种通过强制性政策干预手段来调控房价的行为并不利于房地产市场的发展。
曲赜胜指出：“一旦将来限购令松绑，不排除购房需求集中释放、房价出现报复性反弹的可能。房地产市场想要健康长久地发展，还是要依靠自身的市场调节。”
对于沈阳会不会出台限购令，曲赜胜指出：“沈阳和大连并没有横向可比性，政策的制定和执行应该以各地区实际的情况为准，不能盲目跟风。”
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大连“限购令”仍待细化
晨报大连讯（记者 虞禄洋）为遏制房价过快上涨，大连版“限购令”在购房黄金季节出台。
“限购”和“停贷”被业内认为是“限购令”的特点，但具体细则仍在制定中，对购房者影响微妙。
“限购令”规定从19日起，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
但相关部门仍在制定具体细则，比如“即日起限购”具体是从“办产权证”、“签买卖合同”还是“缴税”算起就有很大不同。
“限购令”还规定，各商业银行暂停发放居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
大连“停贷”在东北是首次。外地人在大连购房占购房者比例已连年超过30%，“停贷”意在平衡供求、稳定房价。
其余政策包括，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
大连售楼员不知限购令出台
昨日，记者随机拨打了大连市几个在售楼盘的电话，出乎意料的是，不少楼盘销售人员都表示不太清楚限购令，甚至有人毫不知情。
大连高新园区某楼盘售楼员邢九全说：“我还没听说有这么个事，至于那些已经购买完或有意向购买第二套住房的客户，我们现在还没想好怎么办。”
大连市旅顺口区某楼盘销售人员王小姐则表示：“这个政策出得也太急了，之前一点风声没听到啊！”谈到已发布限购令的城市初现退房潮现象，王小姐表示，虽然目前还没有来退房的，但未来的情况就不好说了。
大连二手房经纪人张学铭则认为，限购政策并不是很严密，一个家庭的成年子女可以独立落户，这样就不影响这个家庭购房了。
张学铭说，无论是二手房交易还是新房销售，都不太可能跌入冰点，虽然有点担心未来的发展，但总体来说还比较乐观。
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