| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年07月23日 10:34 |
作者： |
冯潇晓 |
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4月，一场被誉为“史上最严厉的房地产调控政策”，并非如暴风雨一样给房产市场来一次彻底的洗礼，市场成交量虽有明显下跌，但价格却依然坚挺。前不久刚“苦咽满月酒”的楼市，如今又迎来了“新政百天”，全国各地楼市依然观望气氛弥漫，海南亦是如此，那么接下来，国家是否会再次加大调控力度，海南楼市又将会何去何从？
近日，搜房小编在不少楼盘现场看到，海口楼市观望氛围比想象中还要浓重：不少开发商推迟发售期，楼盘现场优惠折扣活动更是少之又少，开发商推售热情并不高，与之一致的是，消费者对岿然不动的房价市场也渐失信心，纷纷以观望回应。
在某楼盘销售现场，小编随机采访了一位来自内地的购房者林先生。
提及楼市新政，林先生感触颇深。林先生说，他是今年4月初来海南置业的，但是依当时楼市行情来说，马上“买入”并不划算，当时已有国家将对房产市场进行一场“大手术”的风声。因此林先生决定静观其变，等政策落实了，再依情况定夺。
然而，政府大刀阔斧进行的新政调控，及至“百天”对市场的实质影响仍然未见成效。虽然楼市成交量出现大幅度的下跌，但是房价却依旧坚挺。虽然房价有局部松动的现象，但是远未达到消费者的预期。国家此次调控的决心大家都有所感触，但仍有一部分的开发企业心存“侥幸”因为他们认为，政府虽然希望借此次调控改变地方政府对土地的依赖，但“土地财政”留下的痼疾根深蒂固。而且有预测说，今年还会出现第二次金融危机并引发经济再次探底，在这样的背景下，打出调控拳的“有形之手”很可能会成为“无形掌”。
根据国家统计局公布的6月份房价指数显示，房价涨幅在逐步缩小，针对下半年政府是否会再次出台对楼市的调控措施的问题，林先生也发表了自己的看法。
林先生说，过去来，政府围绕房地产的调控，常常是短期行为、即时行为，政策飘忽不定，结果市场波动剧烈，“一放就热、一收就死”。因此，需要持续性的、更为有效的调控措施。尤其是对影响市场正常运转的投资、投机一族，对这类需求的政策性抑制应是长期性的，应像耕地保护、计划生育一样，作为一项“国策”。其中信贷政策是有效的手段，降低“金融杠杆”，使得投机者炒房成本加大，就能很好的抑制影响市场不良因素的生长。
对于接下来国家政策的走向，林先生表示说，关键是看北京、上海等一线城市房价的走势，如果一线城市的房价仍然死扛着不降的话，那么更严厉的政策可能还会出现，毕竟，目前的房产新政还有很大的调整空间。
尽管目前有些发展商开始积极推货，加入到所谓“促销”的行列，但仍以外围区域的楼盘促销为主，且优惠力度依然不大，低调与敏感成为当前的主基调，试探性观望仍为当前的主题。虽然《海南国际旅游岛发展规划纲要》利好政策也得到正式获批，但是因为经过国家一番政策引导，购房者对市场已经有了清醒的认识，因此短期内海南房价不会出现报复性的反弹现象。
至于下半年房价是降还是升，林先生强调说，一方面要看国家进一步的调控政策，另一方面也要看“金九银十”海南楼市传统旺季市场的反应。但依照海南目前的政策环境以及房产市场发展规模现状，未来房产发展还是很可观的。
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