| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年10月15日 09:29 |
作者： |
刘畅 |
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“沪十二条”出台后首批7幅地块拍出，多数地块底价出让，“航头”独秀，溢价328%
□晨报记者 刘畅
昨天，上海土地拍卖市场迎来一次集中拍地，松江、浦东新区和长宁三大区域推出5宗共计7幅地块，面积约41.6万平方米，5宗招标地块均找到买家。但作为中央“新五条”和“沪十二条”颁布后的首次土地拍卖，上海土地市场已开始显现寒意，除个别热门地块依然溢价较高外，多幅地块成交价格接近底价。有趣的是，央企以及国有企业又成为主要买家。
多数地块：被央企买入几乎未加价
昨天出让的五宗地块，包括三宗商业用地、二宗居住用地，总出让面积38.75万平方米，成交总额31.51亿元。其中，央企华侨城以4.61亿元的总价竞得林湖路一号商业地块，楼面价7151元/平方米。
林湖路一号地块位于松江区佘山镇，在今年5月份在上海市房地产交易中心曾推介过，为商业用地，主要用于建造度假酒店和宾馆，出让面积11.72万平方米，容积率0.55，起始价格4.6亿元。据了解，10月12日竞买申请截止时，共有2家开发商领取申请书，但只有1家参与现场竞拍。由于缺少竞争对手，唯一的竞买者华侨城只是在挂牌阶段象征性的加价了100万，最终获得该地。
另外，绿地分别以约15949万元和9430万元的总价竞得机场二期（北块）D-4、D-5-1、D-13商业金融地块与朝晖路一号地块。
此前，不少业内看好机场二期（北块）D-4、D-5-1、D-13地块，资料显示，该地块为商业用地、金融保险用地性质，出让面积52480.4平米，起始价格15549万元，截至挂牌最后截止日该地块已有4轮网上报价，价格爬升到15949万元。不过，在昨天的拍地现场，由于没人愿意再次出价，最后的现场竞价环节成为泡影。
而朝晖路一号地块位于东至朝晖路，南至人防工程用地，西至西南名苑，北至轨道交通9号线，为居住、商务办公用地，出让面积9615.6平方米，仅仅溢价了50万元。
个别地块：依旧高溢价率成交
昨天，商业金融用地的祝桥新镇商业储备地块，在经过五家开发商38轮的叫价后，被2号上海世和置业有限公司以1.51亿元竞得，楼面价1992元/平方米，溢价率177%。该地块位于东至规划路、南至文化中心及景观湖、西至规划路、北至中心环路。出让面积3.03159万平方米，容积率2.5。
除了祝桥新镇商业储备地块，昨天航头中心镇A1储备地块吸引了众多开发商的目光，虽然该地块周边缺乏基础配套，但吸引力丝毫不减。共有39家开发商领取申请书，参与现场竞拍的开发商也达到18家，多家知名企业也参与现场争夺。最终，地块被金地、天津稳富投资基金联合体以22.86亿元夺得，折合楼面地价为10494元/平方米，溢价率高达328%。
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