| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年06月28日 09:22 |
作者： |
叶国靖 |
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伴随6月23日“青浦工业园区岛区西侧地块”的出让，上海居住用地市场结束上半年博弈。上半年出让的最后一块住宅用地被旭辉集团以7.2588亿元夺得，楼面价5500元/平方米，溢价率136%。在溢价水平上，该地块与上半年其他宅地基本持平。在全国土地市场普遍冷清的背景下，降温潮是否蔓延到了上海仍无确凿依据。
理由是今年1~6月上海居住用地整体平均溢价率高达91%，其中有3个月还高于平均线以上。91%的溢价率虽然低于2009年整体溢价率12个百分点，但与去年同期相比仍上升61.5%。这是昨天上海中原地产发布的上海楼市“半年报”《土地调控收效不明，半年宅地市场高位收官》中显示的信息。
居住用地以其突出的溢价水平、敏感的市场感知度，在土地市场中一直起着风向标的作用。上半年上海居住类用地溢价受单幅地块成交影响呈现起伏跳跃发展轨迹，虽然部分地价占周边房价的比重有所下降，但大部分地价仍居高不下。
中原地产研究咨询部分析师龚敏告诉《第一财经日报》，三大原因造成地价难回落：一是购地资金充裕。2009年各地房地产交易火暴，以上海为例，2009年全年实现商品住宅（剔除配套）成交总金额3047.49亿元，比2008年同期上涨133.78%。二是开发商拿地热情惯性延续。三是政府与房企预期分歧，市场大多预期此轮房价调整是短期行为，致使房企对土地需求度不减。
上半年，上海土地出让公告共推出居住用地规模178.03万平方米，同比增长5.31%；成交378.2万平方米，同比增长132.27%。交易量大幅攀升，主要是由于2009年底推出地块在2010年初集中成交。上半年共推出普通住宅用地127.84万平方米，配套商品房地块173.50万平方米。
中房信高级分析师薛建雄指出：在二套房“认房认贷”的从严政策下，估计更多的开发商等不到摸准最终房价底部再行降价，而是根据现金的需求下调相应的幅度售房，以保证现金回流。7月份会有更多开发商加入到降价行列，幅度也会扩大。与此同时，上海地产新政细则虽迟迟未出，但土地市场已给市场一个明显信号：放量推地以平抑地价。根据今年计划及实际出让情况，今年下半年居住用地将加快供应步伐。下半年地价或随大市回落。
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