| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年10月15日 08:04 |
作者： |
唐文祺 |
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大量的基础设施投资、卓有成效的政府政策，以及强劲的国内经济发展等各项因素作用下，中国成为目前全球活跃度排名第五的房地产投资市场，排名前四的国家分别为美国、英国、德国和日本。
仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌（Colin Dyer）日前在接受《第一财经日报》记者独家专访时表示，出于对中国经济增长态势的持续看好，尽管当前的中国房地产市场受到政策制约影响，但国际投资者仍然对其长远走势持乐观信心。
仲量联行近期发布了一份名为《中国房地产市场：快速迈向成熟》的报告，其中根据对全球22个主要城市的研究分析表明，中国的北京、上海等两个一线城市，已在今年跃升至二级市场（转型市场），且排名分占第11位和第10位。而在2000年时，这两个城市还只是处于三级市场（新兴市场）行列，排名为第15位和第14位。
戴柯凌表示，在过去的两三年内，中国房地产市场的交易主要由本地开发商所主导。在本地资金的促动之下，中国迅速跻身为全球活跃度名列第五的房地产市场。究其原因，还是由于本地开发商对市场的熟悉度和乐观信心所致。“在未来一段时间内，国内资金仍然会起到主导作用。”
“从北京、上海两个城市的表现来看，已成为过去10年中市场成熟度得分提升最快的城市，不过与那些‘一级城市’相比，仍有明显差距。”戴柯凌同时指出，与发达国家的成熟市场相比，中国房地产市场的吸引力仍然有限。由于价格上涨过快使得投资回报率有所降低，风险程度却高于那些成熟市场。
在过去三年，中国商业地产直接投资中仅有170亿美元来自于海外。这也意味着，对于国际投资者来说，仍有一定的风险考虑因素在内。“鉴于目前对资本流动的限制，跨境资本流量的增幅在中短期内仍然有限。”
不过，2006~2009年间中国经济的增长态势，使中国房地产市场成为资本值下降幅度最小的市场之一。戴柯凌认为，从这一点来看，中国一线城市的投资收益率与巴黎、洛杉矶等成熟城市接近。这也是那些海外资金持续看好中国市场的根据之一。“从企业层面来说，中国将是我们未来关注的主要目标。
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