| 来源： |
时代周报 |
发布时间： |
2010年10月14日 16:14 |
作者： |
谭骥 |
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本报记者 谭骥 发自广州
楼市新政的突然袭来，使得近来广州楼市的波动非常明显。
据了解，“9·29”楼市新政已经明确暂停三套房贷，而广州的各大商业银行也已经对三套房贷全面叫停。据媒体报道称，大部分银行自10月1日起正式叫停三套房贷，但有一些银行还没出台具体的实施细则。
然而，限购令出台的预期也越来越强烈，楼市新政使得此前已经逐渐升温的广州楼市再度遇冷。
退房者出现
第三套房贷的叫停，并没有出乎业内的意料，只是新规的速度让业内始料不及，信贷的收紧也引发了广州一些购房者的担忧。
有媒体报道称，由于第三套房贷的叫停，以及首付的提高，一些购房者开始退房。有意在国庆期间购房的王先生告诉时代周报记者，目前已经暂时搁置购买第二套住房的计划，而他的一位朋友在番禺某楼盘缴付了诚意金后，由于第二套首付的提高，很难承担高额的首付，目前正在考虑是否退房。
事实上，在新政出台后的几天里，广州楼市的成交量波动不小。数据显示，刚刚过去的十一黄金周，广州一手住宅共成交2103套，比去年同期增长1.25倍。
让人意外的是，10月10日，广州签约住宅突然发生井喷达到1478套，创下今年单日成交最高纪录。然而，房地产行业内并没有感到欢欣鼓舞，相反，业内对于这一现象理解为，并非是楼市回暖的出现，很快成交量退潮的现象就会出现。
这一时期内，广州市十区二市商品住宅成交金额达到148.76亿元，整体成交均价为12016元/平方米，环比8月份，分别上升了104%和14%。
开发商酝酿调整策略
尽管目前广州的商品房限购令还没有出台，但是业内对于限购令出台的预期越来越强烈。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，广州限购是板上钉钉的事，但限购令可能不会比上海模式宽松，却也不像深圳模式般严厉，应该是独有的广州模式。
他预计广州住宅市场会在10月之后成交量退潮，一方面受制于政策，另一方面更主要的是8、9、10月黄金周已经消化了大部分上半年积累的有效需求，10月过后要重新聚集有效需求，因此，10月将是发展商大量推货的时机。
对于新政的突然袭来，房地产开发商也开始研究策略上的调整。“我们非常关注目前的楼市新政，正在研究调整策略。”保利地产副总经理胡在新向时代周报记者表示。
9月，国内不少房企在楼市升温的带动之下业绩向好。龙头万科9月份销售达到了142亿元，而保利地产刚刚公告称，公司9月实现签约面积87.87万平方米，实现签约金额91.29亿元。
保利地产销售业绩的靓丽，主要来自于保利近期在各地加大了推盘的力度，旗下多个项目陆续推出。同时，保利地产在土地市场上仍然非常积极。数据显示，9月保利在福州、广州、常州、成都、东莞、南昌等地共取得9幅地块，总新增土地面积达82万平方米。
不过，从保利拿地的区域来看，保利的发展策略已经有所调整，即从以往的专注于一线城市，延伸到了二线城市，而且比重正在逐渐增大。其中，重庆、成都、武汉、佛山等二线城市的土地储备已经占据了重要位置，武汉地区的土地储备更是赶超了总部广州。
胡在新在谈到具体策略时，显得比较谨慎，他告诉时代周报记者，调整已经成为房地产行业的一个常态，今后的调整以及相关政策会越来越频繁，就目前的楼市新政而言，短期内的效果是显而易见的，长期会达到一个什么样的效果，还有待进一步的观察。
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