报告内容

　　“十一”前后，土地市场交易火爆，开发企业拿地意愿强烈，以上海长风商务区为代表的优质地块备受青睐。

　　一、本期市场概况

　　据中国指数研究院数据信息中心监测显示，9月最后一周至10月第一周，监测的20个主要城市共推出土地261宗，总面积达1330万平方米；共成交土地170宗，总面积达1207万平方米；整体成交楼面均价为3470元/平方米。

　　本期监测的20个主要城市共推出住宅用地99宗，总面积为763万平方米；共成交住宅用地73宗，总面积达648万平方米；成交楼面均价为4575元/平方米。

　　本期住宅用地楼面地价前十排行榜中，上海独占6席，而曾作为上海第一宗改变“价高者得”出让、又一度中止出让的莘庄镇222号地块（莘庄地铁上盖）也位列其中，并成为本期重点关注地块。

　　“新五条”明确了“加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。”这给土地增值税改革指出了明确的方向，对于从税收角度规范土地市场具有一定的指导意义。

　　（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

　　二、本期住宅用地活跃度城市排名

　　表1：本期住宅用地成交活跃度城市排名

数据说明：1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 ******

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本期住宅用地成交活跃度城市排行榜中，一线城市仅上海登榜。共成交6宗住宅用地，总面积达48.2万平方米，楼面均价位居全国首位，达到13739元/平方米。

　　二线城市楼面均价水平总体偏低，除大连、沈阳和南昌住宅用地楼面均价分别达到4634元/平方米、2782元/平方米和2177元/平方米以外，其它登榜二线城市楼面均价均未突破2000元/平方米。

　　本期登榜城市分布较为分散，其中4个位于长三角地区， 2个位于环渤海地区，2个位于中部地区，另外2个分别位于东北和珠三角地区。

　　三、本期住宅用地楼面地价排名

　　表2：本期住宅用地楼面地价排名

数据说明：1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 ******

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本期登榜地块，楼面地价水平集中于3个价格段，其中，排行榜前三位的3宗住宅用地楼面地价均超过24000元/平方米且低于26000元/平方米，排行第四、五的2宗地块楼面地价则分别为16102元/平方米和11000元/平方米，另外5宗地块则集中于6000元/平方米~10000元/平方米这个价格段之内。

　　楼面地价前十地块中，上海占去6席，大连、慈溪、无锡、成都各有1宗地块登榜。

　　本期登榜除上海城开和新鸿基外，登榜企业均非房产巨鳄，且有2宗地块被自然人收入囊中。

　　四、本期主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

　　表3：20个主要城市土地推出与成交情况

数据说明：1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 ******

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　6、推出地块指：正式挂牌时间在本期的地块；成交地块指：成交时间在本期的地块。

　　推出方面，20个主要城市均有土地推出。其中，上海推出量最大，共计322万平方米，位居全国首位；大连紧随其后，以226万平方米的推出量位居全国第二位。

　　成交方面，除南京外，其它19个主要城市均有土地成交。其中，大连以332.4万平方米的成交量独占鳌头，天津则以129万平方米的成交量屈居其次。

　　五、本期主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

　　本期监测的20个主要城市共推出土地1330万平方米，其中：住宅用地占推出总量的57%，共计763万平方米；商业用地占推出总量的11%，共计147万平方米；工业用地占推出总量的32%，共计420万平方米。本期监测的20个主要城市土地市场成交总量为1207万平方米，其中：住宅类用地占成交总量的54%，共计648万平方米；商业用地占成交总量的9%，共计110万平方米；工业用地占成交总量的37%，共计449万平方米。