报告内容

　　中指观点

　　进入十月份，各大房企陆续公布了前三季度的销售业绩。从公布的数据来看，多数企业的销售额与销售面积相比去年同期都有不同程度的增长。销售金额方面，万科以 692亿元排名第一，前三季度的销售总额已超2009年全年销售总额，创下了同期业绩历史最高位。万科8月9月销售额连续突破百亿，有望实现全年950亿的销售目标。而SOHO中国提前完成全年180亿元销售目标。销售面积方面，恒大以597万平方米的销售面积位居销售面积第一的宝座，万科以588万平米的销售额紧随其后。尽管遭遇今年4月以来的严峻调控,但一线房地产企业无论是在销售金额还是面积上继续创造了辉煌的纪录。

　　10月7日，融创中国控股有限公司成功登陆香港联交所主板市场，成为继中骏置业之后，今年第二个香港IPO成功的内地房企，也是融创中国第四次闯关香港IPO。此次闯关成功也意味着国际资本市场对内地房企发展的肯定。

　　一：土地储备

　　1：本周重点监测企业新拿地情况

2：华业地产21亿北京拿地

　　华业地产日前公告，10月30日以21.94亿元成功竞得北京市通州区运河核心区IV－02、03多功能用地国有建设用地使用权。

　　两地块均位于通州区运河核心区西岸。其中IV－02地块用地总面积为1.79万平方米，其中建设用地面积1.12平方米。建筑控制规模为8.8万平方米，中标价为7.69亿元。而IV－03地块用地总面积为2.74万平方米，其中建设用地面积1.65万平方米。建筑控制规模为16.3万平方米，中标价格是14.25亿元。

　　3：宝龙地产1.62亿重庆拿地

　　2010年9月28日,宝龙地产以1.62亿元的价格竞得重庆合川区合阳城街道地块,宝龙地产正式进军重庆。

　　资料显示,该地块位于重庆合化路与环城大道交叉口,占地面积18万平方米,总建筑面积60万平方米,为商业金融兼容二类居住用地。

　　宝龙地产表示,该地块将打造成重庆合川宝龙城市广场,拟建集购物、美食、文化、旅游、娱乐、酒店、商务、休闲等功能于一体的城市综合体。

　　二：投资融资

　　1：近期重点监测企业融资情况

2：华润置地获8亿港元四年期贷款

　　华润置地9月29日公告称,即日起,公司作为借款人,就8亿港币定期贷款融资与一银行订立贷款融资协议。此贷款融资自融资协议日期起计为期四年。

　　根据融资协议,除事先获得该银行书面同意外,如果华润集团不再为华润置地的唯一最大股东(不论直接或通过其附属公司间接持有),或不再为最少35%已发行股本的实益拥有人(不论直接或通过其附属公司间接持有),或不再拥有委任、终止委任公司董事会之大部分董事的权利,将构成违反该融资协议事项。目前,华润集团拥有华润置地已发行股本中约62.98%权益。

　　如果出现违反融资协议事项,该银行可宣布取消该融资协议下的承诺及/或宣布所有未偿还款项连同贷款融资项下所有应计利息及其他所有华润置地需于该融资协议下支付的款项即时到期及须予偿还。

　　3：瑞安房地产27.2亿可换股债券上市

　　9月29日,瑞安房地产宣布,完成人民币27.2亿元2015年到期按人民币计值以美元结算的4.5厘可换股债券。

　　瑞安房地产称,该债券于9月30日在新交所上市,确定债券及选择性债券的本金总额为人民币27.20亿。并由独家账簿管理人及经办人渣打银行提呈发售及销售给不少于六名独立承配人。

　　瑞安房地产表示,本次融资所得资金,拟用作房地产业务、收购相关资产或业务、偿还现有债务资本开支及作一般公司及营运资金用途。

　　4：方兴地产拟发行5亿美元可换股证券

　　9月28日,方兴地产发布公告,公司拟发行5亿美元、于2015年到期的长期次级可换股证券,发行的可换股证券本金总额最多为6亿美元。

　　方兴这次发行的可换股证券的初始换股价为每股2.83港元,年分派率为6.8%,所有的可换股证券可转换为16.45亿股,约占公司扩大后已发行股本的15.22%。此次发行的可换股证券预计净收益5.91亿美元,将主要用于新增及现有项目提供资金(包括建设成本及土地成本)及用作一般公司用途。这是方兴2010年以来的第一次融资。

　　5：北京城建成功转让五棵松股权

　　9月27日晚,北京城建发布公告称,截止目前,公司已收到五棵松股权转让的全部转让款3.3亿元,并完成工商变更相关工作。但由于第二期股权转让款9,900万元逾期支付,民航房地产开发有限公司按合同支付给公司延期付款期间利息82.9035万元以及逾期付款违约金240.30万元。

　　今年1月18日,北京城建宣布,已与民航房地产开发有限公司签订《产权交易合同》。根据协议,北京城建所持有的北京五棵松文化体育中心有限公司25%股权将全额转让给民航房地产,总价为3.3亿元。根据合同规定,转让价款采取分期付款方式,民航房地产开发有限公司需于《产权交易合同》生效后五个工作日内支付首期股权转让款23,100万元,并于2010年4月30日前,支付剩余股权转让款9,900万元。

　　三：企业动态

　　1：SOHO中国提前完成全年180亿元销售目标

　　SOHO中国9月27日宣布,截至9月25日,公司今年已实现了合同销售额183亿元,提前3个多月完成全年180亿元的销售目标。与2009年1-9月合同销售额79亿元相比,增长132%;比2009年销售额高出34%。

　　数据显示,SOHO中国今年以来的销售额主要来自位于北京朝阳门的银河SOHO,该项目已实现销售101亿元,销售收入占比达55.2%。其次为SOHO嘉盛中心和位于上海的SOHO东海广场,实现的销售额分别为36亿元和25.7亿元。

　　2：万科前三季销售额超去年全年

　　日前万科公布的9月份销售情况显示，实现销售金额142.1亿元，较去年同期上升160.1%。这是继8月份销售超百亿元之后，万科单月销售再创历史新高。至此，万科今年前九个月累计实现销售金额714.2亿元，同比增长54.7%，已超过2009年全年。

　　公告显示，万科9月份新增项目7个，对应万科权益的规划建筑面积为94.3万平方米，楼面均价约2470元，仍保持在较低水平。

　　3：融创集团香港成功上市

　　10月7日，融创中国控股有限公司成功登陆香港联交所主板市场，成为天津首家于香港上市的房地产企业。至此，融创中国成为继中骏置业之后，今年第二个香港IPO成功的内地房企。

　　据了解，融创中国目前业务集中于环渤海、苏南及成渝三大区域，并在五个城市经营业务，分别为天津、北京、重庆、无锡及苏州，目前共有13个物业发展项目。

　　四：项目动态