| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年10月12日 10:11 |
作者： |
刘畅 |
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高力国际发布“2010年亚太区写字楼租户调查”
记者 刘畅
晨报讯 昨天，高力国际发布“2010年亚太区写字楼租户调查”，调查显示全球金融危机对租户租赁决策的影响正在减弱，受访租户搬迁写字楼意愿最强烈的国家分别是中国（55%）及印度（58%），这些租户计划在未来三年搬迁总部或重新布置及设计写字楼。
调查涵盖区内9个国家和地区，包括中国及中国香港地区、印度、印度尼西亚、新加坡、泰国、澳洲在内的740家写字楼租户，其中351家来自澳洲及新西兰、389家分布其他国家和地区。52%受访租户认为，全球金融危机仍然影响其租务决定，但差异颇大。印度尼西亚、泰国及中国台湾地区的受访租户中，逾半认为全球金融危机仍然影响其租务决定，但大部分澳洲及新西兰的受访租户（83%）表示不再受影响。在中国内地，52%的受访者也表示不再受金融危机影响。
在工作场所的搬迁方面，中国及印度的公司倾向性最强，超过半数公司有搬迁计划。调查还发现，租户在未来搬迁的主要因素（除成本外），包括寻求更方便的地理位置、更具弹性的租约条款、扩张或整固需要、迁往二线区域、更佳的楼宇管理等。
当被问及房地产市场处于周期的哪个位置时，除泰国外，所有亚太区国家的受访租户均认为市场周期已过谷底，正在回升。整体而言，中国香港租户对市场前景有较乐观的看法，认为香港房地产周期正稳步上扬，迈向另一个高峰期。高力国际企业咨询顾问服务亚太区执行董事柯锦睿认为，过全球金融危机后，亚太区租户普遍对经济及增长前景乐观，在需求的角度而言，商业物业市场正处于改善周期，但大部分租户仍以节省成本为主。
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