| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月30日 10:16 |
作者： |
曹萍 |
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近期，香港一买家豪掷2.8亿港元购得香港一栋单号独立屋，每尺6.5万港元，刷新了香港豪宅单价的新高纪录。相比98年时该独立屋的原业主购得此宅时3652万港元的成交价，原业主劲赚了2.4亿港元，涨幅达6.4倍。
这是香港今年下半年以来豪宅市场一片火热的缩影，豪宅的热销自然引起了房企的关注。9月27日，中海地产即宣布，将在第四季度，推出香港、珠海、澳门三地的多个豪宅项目。
中海在香港推出的豪宅项目包括香港九龙塘的“牛津道一号”，该项目是中海今年年底前最大型的项目，由12栋建筑组成，最低入场费为12号洋房的2.3亿元，而实际价格可能更会创同区的新高。
中海位于珠海情侣路的中海·银海湾也被安排了中海四季度的推盘计划中，该项目是中海地产在华南区最大的住宅开发项目，产品主要是联排别墅和高层住宅，占地约41万平方米，总建筑面积约130万平方米。目前项目西区已经全部售罄，而中区中海金沙湾西堤及东区中海金沙熙岸两大组团在售中。
澳门皇朝区的天钻豪宅项目这是中海在澳门的临海地标性豪宅，该项目位于澳门皇朝区城市日大马路，包括189套一至四房住宅单位,面积由约90平方米至约220平方米，该项目也将在第四季度推售。
对于中海而言，华南地区的销售业绩已经沉寂已久。根据中海的中期业绩公告显示，截至2010年6月30日，中海上半年内地房地产销售额为280.7亿港元，同比增长l9.5%，销售面积222.3万平方米。其半年主要的销售额分别是来自长三角地区、环渤海地区和北方区，而华南区则处于无盘可买的地步。
以中海在广州为例，目前其仅剩从光大手中收购的中海·锦榕湾仍在售，该项目至今也已销售得七七八八，而中海金沙馨园和位于广州开发区的宏康限价房这两个限价楼盘要等到明年年初才能发售。在广州，中海处于无货可售的境地。
在目前的市场环境下，中海并不打算调整自己的销售目标。在中期业绩发布会上，中海地产主席孔庆平即表示，中海下半年大概还有60%的货量可以推出市场，其中大部分都是新的楼盘，包括香港的楼盘，这将是业绩达标的保证，“时间可能是10月、11月份。从目前的情况来看，整个香港市场还是比较火爆，我相信这对集团整体业务会带来一些正面的影响。”
上半年以来港澳地区豪宅市场的一片好光景正应了中海的推盘计划。据中原地产研究部今年8月份的一份研究报告显示，今年7月份，香港推出的5个豪宅新盘，均价已经高达17万/平方米。而在1200万以上的香港豪宅市场的一手豪宅交易中，内地个人买家的资金已经占到了整体销售金额的35.7%，宗数占整体的35.1%。
整个七月上中旬，香港豪宅交易注册的金额为89.9亿港元，是6月全月收入的的1.4倍。今年8月4日，港岛南湾豪宅别墅以6.6亿港元成交，也创下了香港豪宅售价的新高。这一切都预示着香港豪宅市场的急剧升温。
尽管中海预计，下半年房地产市场的形势会更为复杂，但中海表示并不会调整全年目标，依然维持不低于480万平方米的销售面积及600万平方米的完工面积的全年目标。
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