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全景网 |
发布时间： |
2010年09月30日 10:10 |
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全景网9月30日讯 国信证券周四发布研究报告指出，国家有关部委本周三出台的房地产调控政策意味着二次调控大幕拉开，地方新细则以及细则修正方案将会陆续出台，而房价终将松动，令地产股面临重压。
“此次调控与4月新政相比规定得更加细致，更加全面，更严厉。不仅将投资、投机性需求一网打尽，并且还大幅提高了首次置业的门槛！”国信证券分析师方焱、区瑞明在报告中认为，“头狼已现，群狼将至”，地方新细则以及细则修正方案将会陆续出台。
报告认为，由于本次新政还提及“加快推进房产税改革试点工作”，对于前期已做大量准备工作的上海、重庆等城市，房产税征收方案或将在未来新细则或细则修正方案中出现。而且后续出台的补充细则和住房保有税政策的松紧程度将会根据前期政策的效果“相机抉择”。
此前，史上最严的房地产调控措施已颁布并实施5个多月。但方焱和区瑞明表示，主流舆论和大部分民意期盼的是“房价出现合理回落”，随着8、9月楼市的回暖，舆论对前期调控的效果质疑声音不断，此时中央再度加码调控，他们判断这是顺应民意的结果，从政策演绎路径来看，房价回落至09年3季度政策拐点出现前的水平很可能是中央期待的结果。“在达到这个目标前，严厉的调控将难以收手。”
报告还指出，房地产在中国经济中占比过大的问题已经十分显著。财政靠吃“土地饭”以及商品房投资品属性过强等问题，将影响到中国经济的长期发展。从政策制高点和调控力度、节奏上看，中央已经把房地产调控提高到了关系民生及社会稳定发展的政治层面。调控已经成为经济结构调整的重要环节，也将是未来的工作重点。因此，在中国经济转型之路上，对于房地产的调控将成为一种常态，转型不止，调控难松。
“史上最严厉的调控再度加码，我们预计下一阶段房地产销售将难以维持8、9月暖度，加上未来数月供应仍有可能会惯性增长，随着调控深入，房价终将松动。”方焱和区瑞明表示，由于后续利空仍将接踵而至，政策阴霾难散，因此地产股的趋势性机会难以出现。
但他们又指出，由于前期地产股跌幅已较大，机构仓位也很低，且估值低廉，因此再下跌的幅度也有限，将维持震荡筑底格局，不排除在房价明显松动或政策进一步明朗(如房产税政策出台)后出现反弹。(全景网)
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