| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月29日 10:47 |
作者： |
邓敏华 |
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继27日在武汉以12.8亿元竞得武汉地块之后，上海绿地继续在土地市场狂飙，28日，绿地以18亿元的底价夺得位于大连东港一幅商业地块。
连续拿地
28日下午，大连国土资源局连续推出22宗土地，出让土地总面积达到332万平方米。由于多宗土地位于市中心繁华地段，最终成交总价款超过250亿元，堪称今年以来最大规模的一次土地拍卖。
绿地竟得的(2010)-38号东港商业金融和混合用地位于东港商务区核心位置、毗邻国际会议中心与游艇码头，总建筑面积57.4万平方米，包括地上45万平方米和地下12.4万平方米。
自从9月份以来，绿地已经连续在上海、北京、大连、武汉等地的土地市场上攻城掠地。先是以3.26亿元投得上海城桥31号商务办公楼基地地块，九月份中旬，又以25.8亿元的价格竞得北京大望京地块；27日，绿地以12.8亿元的竞得武汉汉阳区地块。
据不完全统计，截止到昨日为止，上海绿地在9月份单月的拿地金额已经共计达到60亿元，无疑是9月份土地供应放量之后的最大赢家之一。
新政之后绿地抓住调控的时机，通过降价占领上海市场，在市场低迷时候实现了强劲的销售业绩。根据绿地集团董事长张玉良的透露，1-8月绿地已完成销售800亿元，全年预计将超过1,000亿元，有望达到1100-1200亿元。
这显然也是绿地近期积极补充土地的动因之一，房企的反周期土地市场操作在近年来的调控中已经并不少见。
地标梦想
而在大量拿地的同时，绿地亦热衷于在各大二三线城市打造地标性的建筑，这已经成为绿地在多个二三线城市底价拿地的法宝之一。
本次上海绿地竞得的大连地块，根据绿地的规划，该地块就将会打造成东北第一高楼，而上述地块也正好位于大连市政府计划打造的“北方维多利亚港”核心。
初步预计该项目投资总额将超过80亿元。规划建设一栋集超白金五星级海景酒店、以及4A级写字楼写字楼、以及堪比“巴比伦空中花园”的全球富豪专属海景公寓、金融家俱乐部、北中国最高观光层于一身的518米东北第一高楼。
而除此之外，上海绿地已先后在南京、郑州、南昌、济南等地准备投资开发建设多栋超高层项目，该些项目建成后都将成为城市或者区域性的地标建筑。
9月份绿地集团夺得的位于北京大望京的商业地块，按照规划，该项目将建设为一座260米的超高层写字楼，建好后将成为大望京的地标性建筑。
而绿地在规划中的济南第一高楼——绿地普利中心设计方案也于近期出炉，项目包括了250米的超高写字楼，为集酒店、公寓、主题专卖店、餐饮、健身、办公于一体的城市综合体。
同样的，其位于安徽三线城市安庆的项目，158米超高层双子塔项目“绿地·中央广场”也在近日正式开工建设，该项目建成后，将成为安庆市的新地标。
根据绿地集团与武汉市政府签订的协议，其将投资300亿元建造武汉国际金融城，该项目包含了一幢高达600米的地标性建筑，这一高度将超过目前的上海环球金融中心，仅次于上海在建的中国最高楼“上海中心”大厦(632米)，成为中国内地第二高楼。
类似的项目还有：绿地计划在郑州开建的两幢超过300米高的高层建筑，项目集写字楼、商业、酒店、商务会所于一体，预计投资额逾60亿元；绿地拟在长春投资建设长春南部新城的商务核心区，在该区域投资的一个高层项目高度亦将超过300米。
“绿地集团实际上是‘醉翁之意不在酒’，在二三线城市建造地标性建筑，在很大程度上能迎合当地政府官员对于政绩的需要，绿地也可以藉此换取到大量的低廉的优质土地项目”，有分析人士表示。
其认为，在二三线城市投资建设超高层建筑并非想象中简单，除了项目建设需要大量资金外，二三线城市对于写字楼的需求并没有一线城市高，其回报率值得商榷。
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