| 来源： |
搜房网 |
发布时间： |
2010年09月28日 11:14 |
作者： |
张运辉 |
| |
据海南搜房网相关数据显示：25日，海南商品房总成交量为226套；其中，海口成交量有23套，三亚有5套成交，陵水也有2套成交，琼海成交量大增，有196套。
25日，海口签约住宅均价有回落，为6628.78元/M2，非住宅也有签约量，签约均价为3594.82元/M2；签约面积为2141.7M2，其中，龙华区有11套成交，住宅签约均价为6576.97元/m2；非住宅均价为3594.82元/m2；琼山区有仅1套成交，住宅成交签约均价为7234元/m2；美兰区没有成交；秀英区同样有4套成交，住宅签约均价为6611.71元/m2。
三亚签约均价为13973.27元/m2，签约面积为313.2m2。陵水签约均价为20666.00元/M2，签约面积为223.81M2。琼海签约均价为4929.37元/M2，签约面积为12863.01M2。其他市县皆为零成交。
据省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关统计数据显示，今年中秋节假期首日（9月22日），我省商品房签约量为38套：其中，海口签约37套，三亚签约1套，除此以外，其他市县如陵水、琼海、文昌、万宁等地商品房签约数均为零。而9月23日，海口商品房签约套数仅为2套……对此，有房地产业内人士表示，“金九银十”过半，中秋节假期也快结束，海南楼市整体未现大幅回暖迹象，临近国庆长假，楼市有望再搏一把。
据搜房数据监控中心统计，受开发商资金链问题、刚性需求释放以及10.1长假看房时机等多重因素影响，10月海南楼市将有50余项目集中放量，其中海口（7个）、三亚（12个）、琼海（7个）三地为推新热门区域。
沉寂半年之久的三亚房地产市场也会在十月份推出大批新房源上市，三亚楼市将打破持续数月之久的“无开盘”现象，在十月份担当海南楼市重要的“先锋”职责。从统计数据来看，仅在三亚区域内，10月份就将有华庭天下、东和中央海岸等近十家家楼盘开盘，新出房源包括了海景房、山水别墅、市区板式楼等多种形式，但是价格并没有体现出，大部分楼盘价格还在待定，从目前得到的信息来看，将要推出的促销政策也并没有业界猜测的“大幅优惠”出现。
业内人士表示，十月份成为众多开发商选择有所动作的时机其实也有无奈的原因，由于去年市场突变的原因，海南目前的房源供给量不是很充足，产品更新也难以支撑高房价的质疑，况且有了半年的沉淀期，市场开始呈现出回暖态势，开发商也没有必要一味隐忍待机。下半年是业界认为的“突围”期，降至年末，而这也将拉开大半年海南房企集团冲击市场的帷幕，成为一种对市场的强硬试探。
对于市场的平淡不惊，海南的房地产业界人士并没有显现出内地一些城市的焦急心态，反之都抱有一种长期发展的长远准备。与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。
从海南市场运行状况来看，以高质高价称霸的偏高端市场在一系列银贷政策紧缩的背景下并没有出现预期的火热场景，反倒显得买卖双方都过于谨慎。据了解，海南“金九”以来，多数热门项目到访客户量都相比之前有较大提升，但成交量并没有体现出太大升幅，有业内人士称这也与大部分开发商并未大幅降价有关。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
