| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年09月28日 09:33 |
作者： |
徐运;林劲榆 |
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两部联合发通知，第三波楼市调控或来临
□晨报记者 徐运 林劲榆
国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。有专家认为，可能标志着继去年12月、今年4月之后的第三波调控正在展开。
开发商囤地将失竞买资格
在土地竞买过程中，国土部门将采取更为严格的土地竞买资格审查。
如果竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、存在非法转让土地使用权等违法行为、甚至是因企业原因造成土地闲置一年以上；开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在结案和问题查处整改到位前，该企业将不得参与土地竞买。
对无故拖延开竣工时间、违反预销售时限和方式等要求的开发商不仅要处罚，还要将名单及时向国土、价格、金融等部门通报。
在上海，根据新浪乐居7月的统计，在去年至今出让土地中，楼板价过万的地块共有33幅，其中仅有3家进行开工或部分开工，开工率不足一成。不过在最终国土部对全国1463宗闲置土地的调查中，上海没有一块土地被列入“黑名单”中。
闲置地优先供给保障房
通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。
同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
另外，通知要求，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。规划部门在受理后10天内核发建设用地规划许可证，国土资源主管部门要在受理后10天内核发国有土地使用证，规划主管部门要在受理后60天内核发建设工程规划许可证。
新楼市调控或即将展开
在10月传统楼市促销旺季即将到来，市场也似乎出现回暖迹象的时刻，一系列的政策出台意味着什么？“可能标志着继去年12月、今年4月之后的第三波调控或将展开。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，与房地产业最直接的是四个条块的部门：国土部、住建部、银监会和央行、财政部和国税总局。近日住建部和银监会在调研和督战个人房贷。而昨晚又出台这一通知。“三大部门全都动手了。只差一个传言试点开征房产税的财税部门了。”
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