| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2010年08月09日 15:19 |
作者： |
王欣 |
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5成观景写字楼8月中面世：有投资客整层多层置业，北京世茂工三未来走势看涨
理财周报地产实验室研究员 王欣/文
由于居民对时尚消费、娱乐、餐饮、休闲的消费需求不断增长，商业地产的价值前景可谓一枝独秀。世茂股份(600823.SH)凭借“战略布局城市地标+高品质精致化标准+世茂资源平台”，携商业地产开发、运营、百货和影城四大核心业务率先进军全国，专注地标型城市综合体开发，再次占据了这轮发展的先机。
投资价值链上的多个商业业态
世茂股份总裁许薇薇曾公开表示：“我们将因地制宜地作出符合当地需求的地标综合体商业。”据悉，世茂股份是最早介入二、三线城市的商业地产公司之一，旗下有超过800万平方米的土地，约170亿元的总资产，在上海、北京、沈阳、青岛、南京等近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目。与其他可复制的城市综合体不同，世茂股份拥有shopping mall、影院和百货等多个商业业态优势。值得关注的是，进入2010年世茂股份的商业步伐正在提速，宣布年底前将新增开两家百货和三家影院，并进军儿童游乐场领域，做大城市综合体的雄心已经显露无遗。
灵活调整租售比，常熟80%商铺售罄
世茂股份的商业物业中，30%的物业作为持有，70%的物业用于销售。“租、售、自营相结合的经营模式，主要目的还是确保公司成长性。”提到商业运营模式，世茂股份首席财务官陈汝侠侃侃而谈。
目前，二三线城市的商业价格远比住宅高，商业物业也比住宅缺乏，因此世茂股份的商业物业出售也斩获颇丰。今年上半年，常熟世茂世纪中心推出商铺，餐饮区商铺均价已经达到14000元/平方米，商铺已售80%。而此前徐州世茂项目出售的330张商铺预约卡也被一抢而光，该项目SOHO办公的预约卡也将于近日出售。相比二三线城市，一线城市呈商住倒挂的态势，相信未来几年内在一线城市商业地产将有一个全面爆发看涨的时期。
30亿北京世茂·工三领衔区域看涨
位于北京三里屯核心区的工三项目，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。是世茂股份动用30亿元巨资打造的集世界高端品牌商业、私人产权酒店、5A级写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。
去年2#写字楼被国内能源公司整栋购买，目前最后臻品5层高层观景写字楼正在排号中，预计8月中旬正式面世；商铺于去年以单套成交1.5亿元刷新区域商铺成交历史，现推出统一运营管理的旗舰店产权铺王；工三私属产权酒店更是凭着稀缺绝版供不应求，本月上旬一位买家整购两层作为投资。在这些成交客户中有着众多的整层、多层置业者和世茂品牌追随者，成为了具有丰富投资经验和眼光的投资者眼中，最为理性、最超值的投资产品。
一周推荐：最值得期待的投资价值
“国奥板块”：天润·福熙大道
作为北京最有发展潜力的“国奥板块”，区域内有多个项目在售，而天润·福熙大道则是其中最为出色的项目，是国奥中央唯一的纯居住社区代表，引领国奥人居品质、宜居生态环境全面升级。为广大城市新贵缔造了比肩国际的顶级生活氛围，是改善升级置业与投资置业的首选品质楼盘。
推荐理由：
3分钟生活圈：购物、餐饮、休闲、娱乐、医疗应有尽有，商业休闲设施星罗棋布，实现丰盛生活触手可及。
尽享贴心医疗：航空总医院、口腔医院、北京同仁堂药房、金象大药房、距项目百里的市政医疗逐渐完善，真正解决了就近医疗的便利所需。
领誉全程教育：朝来天使双语幼儿园，清友园实验幼儿园；亚运村范围内还有小牛津、金色摇篮和亚奥幼儿园等知名双语幼儿园。
有机生态资源：奥林匹克森林公园；国家森林公园；朝来森林公园；清河营郊野公园；朝来农艺园；立不桥公园。
城市无缝交通。
Golf运动休闲。
“户式中央空调”﹢“新风系统”﹢“地板采暖”三维度产体空间循环系统。
“家庭２４小时热水”。
协成一周楼市简评：
协成机构监测显示，随着全国深化信贷调控政策的进一步落实，京沪深三地的楼市进入楼市调控的敏感期，楼市调控的效果也开始接受市场的检验。目前市场最大的变化是顺市降价楼盘逐渐增多，开发商开始意识到下半年楼市的严峻形势，纷纷从调控初期的试探性降价逐步表现为实质性降价。从京沪深三地市场表现看，无论市场新增供应还是成交量都有一定的回升。具体来看：
协成数据显示，从北京市场看,上周北京7项目集中入市，新增供应商品住宅1469套，连续两周保持千套以上的供应；商品住宅成交1552套，环比上涨123%。
从上海市场看,上周上海商品住宅新增供应量15.46万平方米，环比增加了1.61万平方米，增幅 11.62%；商品住宅成交量15.39万平方米，环比上升了3.75万平方米，增幅32.24%。从价格上看，商品住宅成交均价20623元/平方米，环比上涨17.83%，但是较5月份22338元/平米的均价下降1714元/平米，跌幅达7.7%。
从深圳市场来看，深圳市场波动较大，上周深圳商品住宅无新增供应，商品成交主要以小户型为主，共成交463套，环比下降4.31%。
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