| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年09月27日 08:05 |
作者： |
徐健 |
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市场人士预期，或引发激烈争夺
临近国庆长假，沪土地交易市场越发热闹――仅9月29日~30日两天，上海就将迎来3个经营性用地公告15幅地块的集中开标，其中不少地块颇具看点：除了莘庄地铁上盖地块外，去年拍出70亿元“地王”的长风生态商务园区此次也有3幅优质宅地出售。
夺地之战隐现？
土地市场信息显示，即将开标的58号土地公告共计推出了5幅地块，其中3幅普陀区的住宅用地全数坐落于近年来日渐受人关注的长风生态商务区，分别为长风生态商务区8号东地块、长风生态商务区9号西和长风生态商务区11号西北地块，3幅住宅用地的出让面积合计14．69万平方米。
去年9月10日，中海斥资70．06亿元，竞得了东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路的长风6Ｂ、7Ｃ地块，溢价130％，刷新了上海总价地王的纪录。
一年过去了，长风终于又在土地市场上推出了区域内的住宅用地。《第一财经日报》记者发现，单就地理位置而言，长风8号东、9号西和11号西北地块这3幅住宅用地，互相邻近，均处于“中海长风地王”的东侧，长风11号西北地块更是与“中海长风地王”隔丹巴路一路相望。
虽然这3幅地块的起始楼板价全部超过了15000元/平方米，较“中海长风地王”当初9781元/平方米的起始楼板价高出54％~69％之多，但这并不影响开发商对这三幅优质宅地的关注程度。
土地交易市场信息显示，截至昨晚，长风11号和9号地块已各有9家企业申请竞买，8号地块则有8家企业申请竞买。
除了长风3幅地块之外，本周即将开标的其余几幅地块也多数都有3~8家企业申请竞买。
市场人士预期，近期楼市成交量步步攀升，开发商拿地热情迅速升温，届时现场极有可能引发多场激烈的土地争夺战。
起始地价水涨船高
开发商拿地热情日趋升温的同时，出让方心态也水涨船高。
日前，上海市规土局发布了第2号预申请公告，推出了位于青浦、金山、松江、嘉定、宝山、浦东、徐汇、普陀等区的31幅住宅及商业用地，出让面积合计达146.25万平方米，其中约七成为住宅用地。
记者在2号预申请公告中发现，近年来，频频诞生“地王”的青浦赵巷特色居住区又推出了一幅住宅用地。公告信息显示，该幅地块土地面积达到15.68万平方米，出让面积约为14.45万平方米，容积率1.02，按照当前公布的起始价10.8362亿元粗略估算，赵巷16号地块的起始楼板价约为7352元/平方米。
记者回顾2009年7月23日被金地以30.48亿元摘牌的赵巷特色居住区10号地块，其最初的起始楼面地价仅为4500元/平方米。从某种程度上来说，一年多时间后，出让方对赵巷地块的地价预期已经上升了约六成。
无独有偶，在这次预申请公告所推出的地块中，嘉定区推出的地块中，有2幅位于嘉定南翔的纯住宅用地起始楼板价也已经达到10000元/平方米。
回顾去年12月25日上海新城万嘉以9.536亿元夺下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，其起始楼面地价仅约3281元/平方米。短短大半年时间，出让方对地价的预期已经飙升了约205%。
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