| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月27日 04:21 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张达
本报讯 中秋小长假北京楼市供需两旺。据统计，9月22日-24日三天的开盘项目量和新增房源量激增，甚至超过了9月前三周的水平。与此同时，商品住宅期房成交618套，比端午节三天假期（6月14日-16日）增长2.7倍；二手房成交量达到了312套，比端午节上升了7成6，而购房需求则比端午节增加了近1倍。
9月下半月开始，北京不少项目加紧开盘，中低价位房源陆续放量。亚豪机构统计数据显示，9月22日-24日，北京市共有13个项目开盘，其中纯新盘2个，分别是顺义的马可汇和大兴的东亚马赛公馆，13个开盘项目共提供新增房源4153套、397211平方米，整体开盘均价为18492元/平方米。
与此同时，北京市商品住宅期房也明显升温。北京市房地产交易管理网数据显示，9月22日-24日，北京市商品住宅期房共成交618套，环比上月同期（8月22日-24日）增加40.84%，与端午节假期相比则增加了273.1%。同时，北京市二手住宅网签总量为312套，与端午节假期的113套相比，上涨了76.1%。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，尽管成交量单边上涨，但短期之内，中低价位楼盘托市的特点仍将持续。统计数据显示，9月22日-24日，北京市商品住宅的整体成交均价为18952元/平方米，环比上月同期降幅达18.77%。而中秋期间成交套数最多的5个项目，单价都在15000-16000元/平方米的水平上，累计成交套数占到了总量的4成以上。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，新政之后两次小长假成交数据的对比，已经反映出了目前北京市二手房市场刚性需求已经逐渐入市。据他介绍，中秋期间，北京中原分行客户接待量明显增加，电话咨询房市情况的客户也较以往增加许多，其中大部分客户为刚性自住需求的客户，如因结婚需购买婚房等。
值得注意的是，成交数据的回暖已经使得部分新盘售价出现反弹，而大部分二手房业主也逐渐随着周围商品房市场价格上调而出现了提价的现象。北京市房地产交易管理网数据显示，新政后开盘的82个项目中，半数楼盘在9月出现了涨价，而这一现象在中秋期间依然持续。如：小长假最后一天位于大兴区的保利茉莉公馆第三次开盘，仅1000套房源就有5000人排队，而且价格相比之前每平方米已经上涨了近千元。
“金九银十”购房需求的不断释放使得近期北京住宅成交明显上升，对于即将到来的“十一”黄金周，业内人士预计，一些刚性自住需求的购房客户都会利用假期入市看房、选房、购房，届时成交量仍将会出现上涨，但楼市的主要需求仍将会为刚性自住购房客户。
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