| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年09月16日 09:02 |
作者： |
陆昀 |
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专家称加息有政策难度而收紧信贷等手段更为现实有效
房地产调控已近5个月，尽管楼市出现交易量的萎缩，但总体价格并没有出现下跌。国家统计局的数据表明全国平均房价已经连续两个月环比涨幅为零。北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前公布的数据显示，8月份北京市房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；其中，新建纯商品住宅同比上涨20.4%。目前楼市在降价压力转为涨价预期之间角力，加息呼声日渐增加，楼市面临进一步调控。
年初以来出台的一系列房地产调控政策并没扭转楼市价格上涨的预期。最近CPI数据又连续突破3%，居民的银行存款实际形成负利率，观望中的买房者很受挫、很困惑；想要买房的人处境两难。
虽然提高利率或是最好的使楼市降温的措施，近来有业内人士不断呼吁政府加息，以抑制房地产市场的再度反弹，但是中国社科院金融所研究员尹中立认为，由于西方国家集体陷入通货紧缩采取低利率政策，使我国这项政策难以实施。在通货膨胀与经济增速放缓两大威胁间政府也面临两难。
庄凌顾问机构认为，在CPI突破3%与GDP跌破8%的风险同样存在的情况下，央行短期内最有可能维持观望，而非贸然加息。从外部环境看，与中国货币政策捆绑最密切的美联储，本月预计不会加息，澳大利亚和日本政府也宣布短期内不动用加息。中国率先加息，会加大国际利差。一方面，严重影响刚刚出现复苏迹象的出口，另一方面，则有可能刺激热钱流入，这两方面，都不是中国政府希望看到的。
即便不加息，中国政府对楼市仍然有进一步调控的办法。开发贷款等政策收紧即是有效手段，开发商“以资金为王”的底气被撤，将只能选择降价。尹中立认为，对商业银行的窗口指导和控制信贷规模的手段可成功实现货币供应量增长速度的大幅度下降。此外，通过行政的手段强行增加保障性住房的供给，落实年初计划增加580万套保障性住房的建设任务，调控房价的目标应该会实现。
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