楼市是否回暖，已经不具争议的价值。回暖是必须的，调控的目标不是不准房地产行业的稳定健康发展，虽然存在很多综合性问题，才使得连续八年的宏观调控实质是房价上涨最快的过程。

　　但是我们应该看到的是 市 场 化 房 地 产 情 况 与1998年启动房改之初已经有巨大不同，这个变化是当初政策的制定和设计者始料不及的，但是必须正视这种变化，并找到稳定长期促进楼市发展的方针政策。

　　最大限度的解决百姓居住、改善升级无疑是我们启动房改的最主要目的。但是，遭遇土地困局是我们始料不及的事情。

　　土地问题不单单是房地产发展的局限，也是中国经济建设的局限。经济转型即使单纯在土地方面，也是必须的。开发区热的12年，耕地总面积被侵蚀1 .5亿亩，继续维持前述12年的经济发展模式，对于耕地的安全事实上是最大威胁。这也是目前土地使用越来越高价的基础。

　　国家发展改革委主任张平8月26日向全国人大常委会报告粮食安全工作情况时说，我国宜耕耕地后备资源匮乏，可开垦成耕地的不足7000万亩。2009年我国粮食播种面积达到16 .35亿亩，比2003年增加了1 .44亿亩。张平强调，国家将严格保护耕地和淡水等粮食生产资源。

　　很多人没有理解这些话的真实含义，稳定完善承包关系，严格保护耕地，只能加剧土地的奇缺局面，同时只有提升土地价值，还地于民才能落到实处。

　　我们已经认准了保障房以公租房为主要组成部分的发展方向，实际也主要是土地困局的原因。至于形成住房的其他材料，以及税费都是基本稳定的。那么，土地问题才是房价问题的根源。土地对于住宅，好比原子弹之于浓缩铀。可以继续出台的新政还有多少原子弹式的核武器？失去了浓缩铀的核武器只能是常规武器，不可能成为调控的核武器，我指的是加息，物业房产税。

　　事实是，众多新政出台之初，我们都认为是可以一招解决问题的，结果我们是错误的看待了市场。