调控历时4个月，楼价难跌。来自多家地产中介的数据称，8月上海全市商品住宅成交量环比（比上月）大幅回升，成为4月中旬楼市调控新政出台以来成交最热的一个月。

　　汉宇市场研究部提供的最新监测数据称，8月1日至29日，上海商品住宅成交面积663119平方米，环比（上月）增长79%，创新政以来新高；成交均价21057元/平方米，环比增长12%。

　　汉宇地产认为，首次置业者受此轮调控影响较弱，成为推动近期市场回暖的源头，个别热销楼盘首次置业的比例高达70%，尤其是在中低价位刚性需求积极入市的外郊环区域。同时，新盘价格尤其是外郊环区域的新盘价格松动，也带动了成交量的回暖，如位于松江新城板块的绿地美好里，4月中旬成交价格约为16000元/平米，而目前成交均价不足13000元/平方米。位于老闵行板块的合生城邦近期均价为16000元/平方米，较最高时的18000元/平方米下降了11%。

　　汉宇称，此外，8月上市新盘不断增加也促使成交量的上扬，除外郊环区域外，中心城区也开始有大体量项目推出，形成内中环与外郊环“内呼外应”的格局。如浦东北蔡板块的大华锦绣华城及闸北大宁板块的上海滩大宁城，各自单月成交均超过百余套。

　　二手房交易方面，根据上海中原对上海全市近230家分行门店的调查，8月二手房交易较之前已有所回升的7月更为活跃，外围区域的成交增势尤为明显，相较7月增幅达到了20%～30%。

　　易居臣信亦表达了相同观点。易居臣信称，旗下近八成门店表示8月二手房成交量较7月份出现提升。易居臣信上南店店经理孙孝玲说，8月板块内买方需求活跃度继续回升，门店客户来访量、带看量均已回到新政出台前的水平，成交客户中以首次、二次购房的低端刚性需求占绝大多数，成交以总价120万元以下的房源居多。

　　易居臣信称，据“网上房地产”统计数据显示，截至8月31日，上海全市二手房挂牌量为13.09万套，相比7月31日时13.91万套减少了8000余套，这是自4月中旬楼市调控新政出台以来，沪上二手房在售存量首次单月出现负增长。